新樓預(yù)售有哪些手續(xù)？我國商品房預(yù)售許可證審批條件為：①已繳清全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（3） 根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投資占建設(shè)總投資的25%以上，已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；（4）除現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目形象進度應(yīng)符合下列條件：

1。多層建筑主體結(jié)構(gòu)已完成三分之一以上；

2。地下高層建筑主體工程已完成；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，不僅應(yīng)當提交法律、法規(guī)規(guī)定的文件，同時還要提供標準地名的批準文件、拆遷戶安置說明以及市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目形象進度的證明文件。

以上五點是申請商品房預(yù)售許可證的相應(yīng)條件。前三點是《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定的，后兩點在《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條第四款至第六款（六）商品房預(yù)售方案中作了規(guī)定。預(yù)售方案應(yīng)當載明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工日期和交付日期，并附預(yù)售商品房分層方案。”

商品房預(yù)售許可證的有效期有多長

商品房預(yù)售許可證不再標明許可證的有效期，具體法律規(guī)定如下：

2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理有關(guān)規(guī)定的通知》明確規(guī)定；

自下發(fā)之日起，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再標明許可證有效期。本許可證自簽發(fā)之日起生效，自房屋所有權(quán)首次登記之日起自動終止。已核發(fā)登記的《商品房預(yù)售許可證》有效期延長至房屋權(quán)屬初始登記完成之日。同時，通知還要求各有關(guān)部門嚴格按照有關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，特別是房地產(chǎn)項目竣工驗收和交付的監(jiān)督管理。如發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項目未竣工備案，但已超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房銷售合同約定的交房日期的，要指派專人重點監(jiān)管，防止因預(yù)售商品房項目長時間延遲竣工、延遲交付而引發(fā)糾紛。

相信大家都知道上述Liba網(wǎng)站推出的新樓盤預(yù)售程序。對于新樓盤，預(yù)售必須取得相應(yīng)的證件，這樣才能合法進行，而新樓盤預(yù)售有相應(yīng)的有效期，我們可以更清楚地理解。你知道嗎