商品房退房條件。這種現象比較嚴重，延遲交房是指開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻無法得到開發商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發商不能交房，購房者可以要求開發商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。按照規定，開發商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發商應該退還購房者支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自更改設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。

4。因開發商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。

5。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業貸款或公積金貸款協議。如果是公積金貸款，開發商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發商原因無法申請商業按揭貸款，也可以按合同退房。測量區域與臨時區域的誤差大于3%。新合同規定，建筑面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。房子的質量不合格。住房質量不達標是住房的“硬傷”。目前，北京的房地產市場是罕見的。在這種情況下，首先開發商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房屋交付使用后，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。如果商品房的地基和主體結構質量不達標，買方有權退房。新版合同規定，如果買方退房，賣方應退還全部貨款并支付利息。給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。因此，試驗費用由賣方承擔。

9。由于房屋質量問題嚴重影響住宅正常使用，購房者要求退房并要求開發商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要原因是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活等，開發商將房屋抵押。如果開發商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據相關法律法規，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。以上就是你問題的答案。如果購房者選擇退房，一般是因為房子和協議有很大的房源。例如，如果房子的面積是這樣的，它可能不到十平方米。這樣的房子可以直接退房，避免自己權益的損失。你可以向律師咨詢。你知道嗎