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開發(fā)商交房時應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 640人看過

1、開發(fā)商交付房屋時應(yīng)注意什么；買受人無正當理由拒絕接受出賣人的書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但合同另有約定的除外法律或當事人約定的。

2。交貨期限和地點。房屋的交付期限、地點、方式按合同約定，出賣人應(yīng)當按時將房屋交付給買受人，否則應(yīng)當承擔違約責任。當事人對上述事項沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)規(guī)定或者按照交易習慣確定。

3。水果所有權(quán)。如果房屋在轉(zhuǎn)讓過程中處于租賃狀態(tài)，因為“賣不破租”，就會出現(xiàn)房屋孳息即租金的歸屬問題。一般來說，當事人應(yīng)當在合同中約定。沒有約定的，交付前產(chǎn)生的果實歸賣方所有，交付后產(chǎn)生的果實歸買方所有。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，應(yīng)當支持一方解除合同的請求，但當事人另有約定的除外。先由開發(fā)商完成初始登記，再由各購房人分別辦理商品房交易登記。在初始登記中，開發(fā)商主要向權(quán)屬登記機關(guān)提供項目核準書、證書、測繪資料等證明文件。在這個過程中，開發(fā)商可以要求買家提供相應(yīng)的材料。開發(fā)商完成初始登記后，購房者可自行申請產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商需要提供相應(yīng)的資料（如單位測繪圖等），開發(fā)商有相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因此，開發(fā)商申請房產(chǎn)證的義務(wù)主要分為兩部分：一是根據(jù)其義務(wù)進行初始登記；二是購房人申請產(chǎn)權(quán)時的配合義務(wù)。

2。開發(fā)商準備好房屋所有權(quán)證所需的全部資料（約13件）交產(chǎn)權(quán)登記部門進行初始登記時，即視為已完成初始登記發(fā)證義務(wù)，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收據(jù)。當合同中沒有特別約定，買受人未在法定或約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)時，開發(fā)商將完成其申領(lǐng)證書的義務(wù)。

以上是魯巴網(wǎng)為您整理相關(guān)資料。綜上所述，我們可以理解，開發(fā)商在處理相關(guān)交房事項時，應(yīng)該注意交房地點。什么時候交貨。以及買家是否延遲付款。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎

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