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寧波
買農村房子要注意什么
如果打算購買農村房屋，一定要注意兩點：
（1）不要涂改宅基地使用證，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購農村房屋的所有權。宅基地使用證由當地、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門頒發。當地、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構成犯罪。
當然，最好讓當地區、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發新的《宅基地使用證》，否則，不要強行。從登記制度的目的來看，登記的作用在于公示，即世界知道權利的存在。登記是房屋權屬變更的申報，不是房屋買賣合同，也不是房屋買賣合同形成法律關系的必要要件。未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。
農村房屋能否買賣？眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地上的，而農村村民只有農村宅基地的使用權，沒有所有權，這是由我國集體土地所有權決定的。因為我國法律規定，嚴禁出售農村宅基地。但是，對于農村房屋是否可以出售卻沒有明確的規定。根據司法實踐和法律邏輯，農村房屋買賣必須具備以下條件：。農村房屋流轉對象是同一集體經濟組織成員的；
2。受讓人沒有其他不動產；
3。轉讓的房屋是依法建造并經批準的，轉讓的房屋必須符合當地標準；房屋買賣應當向集體經濟組織申請并經批準。
另外，原則上農村房屋不能買賣。比如，城鎮居民由于不是集體經濟組織成員，不能購買農村住房。
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