1、 在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦，如果在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時(shí)修復(fù)。但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。（1）實(shí)測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%。（2） 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（3） 開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（5） 開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（6） 無法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。（7）買方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成協(xié)議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。房屋驗(yàn)收過程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分。書面驗(yàn)收包括對竣工記錄表、交工許可證、實(shí)測面積資料等可以交工的文件進(jìn)行核對，收集《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用理論》明書。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一的新《新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《新建商品住宅使用說明書》。現(xiàn)場驗(yàn)收的具體內(nèi)容包括：

1。交付的房屋是否為您購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致；

2。水電等附屬設(shè)施是否按合同約定到位；

3。房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否與合同相符；

4。其他合同中約定的項(xiàng)目完成情況。

如果驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)不符，可以拒絕簽字，并在交接記錄中如實(shí)記錄。最好注冊并將拒絕理由發(fā)送給開發(fā)商。對于配套設(shè)施不足或縮水、違反規(guī)劃的，我們可以聯(lián)系其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)齊或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者對共用配套設(shè)施的異議或要求往往較弱。必要時(shí)，可以共同向主管部門投訴，甚至提起訴訟。這是為了提醒大家，有些開發(fā)商交房時(shí)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。為了逃避逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會欺騙業(yè)主收房。買方應(yīng)注意合同中的交貨日期。如果開發(fā)商拖延，可以追究他們的責(zé)任。（2） 為了明確開發(fā)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，防止亂收費(fèi)，購房者必然要支付一些費(fèi)用，如購房余款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金（不直接向業(yè)主收取）、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等，等關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂銷售合同時(shí)選擇物業(yè)管理企業(yè)的，購房人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

現(xiàn)實(shí)中，有的開發(fā)商根據(jù)購房者的促銷要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的針對不同的消費(fèi)群體采取不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橘彿空邌为?dú)與開發(fā)商簽訂合同，往往不知道別人的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。作為一種市場化的物業(yè)管理服務(wù)，同一項(xiàng)服務(wù)的不同收費(fèi)都很高，他們不知道單價(jià)超過70%的購房者構(gòu)成價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)，卻沒有書面協(xié)議。交房前后，開發(fā)商與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理委托合同。

在此，我想提醒您，對于價(jià)格歧視，您可以向物價(jià)部門投訴，也可以直接起訴或仲裁，要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)保持一致。對于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到足夠的證據(jù)證明開發(fā)商口頭承諾，可以要求開發(fā)商信守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。（三）看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱，一些開發(fā)商利用買受人急于收房或防患于未然的心理，設(shè)下陷阱，要求買受人在辦理交接時(shí)簽訂對買受人不利的協(xié)議或條款。比如簽訂了一些補(bǔ)充協(xié)議，“雙方不再追究其他違約責(zé)任”等類似的字眼，要求購房者放棄權(quán)利。對于這樣的協(xié)議，有必要引起購房者的注意：協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，放棄的權(quán)利難以收回。根據(jù)合同和法律，交付是開發(fā)商的義務(wù)。在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商無權(quán)提出新的交付條件，買方有權(quán)拒絕簽訂此類協(xié)議或條款。

但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。如果您在這個(gè)過程中需要律師的幫助，歡迎您向律師在線咨詢答案。你知道嗎