蕪湖市房屋空置期的收費標準是什么？新的民法典將于2021年1月1日生效。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，新的司法解釋將出臺，取代民法典第937條（2021年1月1日起施行）。

物業服務合同是物業服務提供者在物業服務區域內為業主提供建筑物及其附屬服務的合同，是業主為設施維修等物業服務支付物業費的合同，環境衛生及相關秩序的管理和維護。

物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。

雙方同意收費

過去，政府指導價“天下第一”的管理模式，鼓勵物業相關各方同意收費。根據規定，設立業主委員會的普通住宅的公共服務收費，應當經業主大會同意，在當地物價部門公布的政府指導價范圍內，由業主委員會商定。同時，業主委員會通過招標方式確定的物業服務費，報當地物價部門備案后，也可作為前期物業服務費。物業服務收費也發生了變化。物業管理企業的服務內容和質量與收費標準有著密切的聯系。提高服務質量是向業主多收錢的唯一途徑。各省價格主管部門將與物業管理行政主管部門相同。根據物業硬件設施、環境和物業管理服務內容、服務質量等，制定相應的物業服務分項收費基準價和浮動幅度。對不具備設定分項收費基準價條件的，《辦法》規定，可以設定分級收費基準價，逐步過渡到分項收費基準價。根據空置率收費增加了空置房的比例。按照規定，即使沒有占用或閑置的物業，業主也要按規定標準繳納空置物業服務費的70%，具體比例由當地物價和物業管理行政部門確定。物價部門解釋，物業管理屬于公共性質。即使業主尚未入住，小區的綠化、保安、秩序管理等服務也不能取消或打折。如果業主處于裝修施工階段，甚至會產生比平時更多的生活垃圾。在這種情況下，因他們不入住而免收物業費是不合理的。另一方面，無人居住業主像享受服務的業主一樣，支付電梯費、照明費、車輛秩序管理費等，也是不合理的。因此，物價部門經過討論和考慮，提出空置房按規定標準的70%收費。在保證公共服務正常的前提下，要兼顧業主的利益。

降低業主停車費

對不同類型居住區的停車服務收費作出規定，有停車位所有權或使用權的業主將少交停車費。對于擁有車位所有權或使用權的人來說，停車服務收費標準只是以補償物業企業管理費為原則，即只收取少量管理費。對不擁有車位所有權或使用權的業主，將按照低于社會停車收費標準、補償物業企業管理成本、考慮占用公共設施補償的原則，占用小區公共設施和場地。

侵害業主利益

不少市民反映，由于開發商分期開發、分批交房，小區揚塵和建筑垃圾阻礙了小區交通。最直接有效的辦法就是扣錢。政府指導價物業小區因開發建設單位原因分期開發、分批交付，給業主提前造成噪聲、揚塵等環境污染的，物業管理公共服務費低于規定標準，差額由開發建設單位承擔。如何計算物業費滯納金物業費滯納金業主：有權了解前期物業服務雖然前期物業合同是由開發商和物業公司簽訂的，但服務對象仍然是業主。示范合同明確規定，業主對前期物業享有知情權。在保護業主利益的同時，該模式還進一步明確了相應的義務。如果拖欠物業費，業主應繳納滯納金。根據《合同法》規定，標準為每日物業費的萬分之五，雙方也可以約定其他標準。

公用設施的運行應得到業主的書面同意。

對于業主擁有的公共部分和公共設施，物業公司如欲將其用于廣告、房屋租賃、俱樂部經營等營利活動，應取得業主委員會的書面同意，并每半年向業主公布一次收入情況，以供監督。營業收入歸全體業主所有，可分攤到戶中抵扣下一年度物業服務費，也可用于社區改造或補充專項維修資金。公共部分的管理權由業主大會決定。

在物業費滯納金中，物業：物業不得出售業主信息，明確寫在物業公司的義務：妥善保管和正確使用物業檔案，及時記錄相關變更信息，對業主個人信息保密。《示范法》規定，物業公司應當與業主簽訂書面裝修服務協議。除裝修服務費外，物業公司不得收取其他裝修相關費用，如裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡費等，如公共部位、公共設施、承重結構無損壞的，物業應在竣工后7天內全額退還押金。如果與業主發生沖突，擅自“罷工”導致小區斷水斷電，這類物業公司將面臨1萬元的違約賠償。合同到期前，業主和物業公司雙方如不想繼續合作，必須提前三個月通知對方。任何一方不得擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求違約金一萬元。

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