1、 如果開發(fā)商未能按時交房，開發(fā)商應按合同約定賠償購房人違約金，購房人也可按合同約定退房。

如果未在約定時間內(nèi)收房，一般認為開發(fā)商已實際交付房屋，自通知期限起由購房人承擔風險責任和稅費。

購房者在購房時，應明確寫下郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時收到交房通知。如果不能按時收房，可以書面委托親友收房。您也可以及時與開發(fā)商聯(lián)系，商定收房時間，并書面確認。

鑒于開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可以聚在一起向開發(fā)商解釋。如果沒有，他們可以通過法律程序。根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，另一方當事人可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。因此，如果開發(fā)商未能按時交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果買方想終止合同，他應該首先敦促買方這樣做。催交后3個月以上，購房者可以要求開發(fā)商解除合同。二是延遲交房要注意什么。如果是不可抗力因素，必須得到政府、法院等有關(guān)部門的承認，并得到法律的同意。如果確實因為地震的影響而出現(xiàn)延誤，則需要相關(guān)部門的認定。業(yè)主可以要求開發(fā)商發(fā)布有關(guān)部門的裁決公告，而不是由開發(fā)商口頭同意。只有經(jīng)過權(quán)威機構(gòu)的裁決，買方才能不承擔違約責任，否則買方仍可以動用法律武器保護自己的權(quán)益。

根據(jù)合同法，一方因不可抗力或工期、材料等原因不能履行合同的，應當及時通知對方，減少可能給對方造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。開發(fā)商未出具有關(guān)部門裁定公告的，業(yè)主可按《商品房買賣合同》中的購房合同條款，按交付期限計算違約金。

可以說，很多購房者都遇到過開發(fā)商不按時交房的情況，此時他們處于弱勢地位，不知道如何追究開發(fā)商的責任，維護自己的合法權(quán)益。但根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商的這種行為實際上構(gòu)成了違約。此時，購房人可根據(jù)購房合同中的違約約定追究開發(fā)商的違約責任。

通過以上內(nèi)容，您是否對開發(fā)商不按時交房該怎么辦、如何維權(quán)有了新的認識？每個人都應該知道自己的權(quán)利，保護自己的權(quán)利。對于欺騙開發(fā)商的行為，我們應該善于運用法律武器來保護自己的權(quán)益。如果你的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎