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寧波
在簽訂購房合同時，售樓廣告有哪些問題
開發(fā)商為了宣傳和推廣自己的商品房，通常會發(fā)放銷售書籍，發(fā)布商品房銷售廣告，做出很多承諾。從法律角度看，售樓書、廣告等都是開發(fā)商向非特定對象發(fā)放的介紹其商品房的文字和圖片資料，主要是為了美化商品房的形象和優(yōu)勢，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有商品房買賣合同的基本條款。這種廣告在法律上一般被視為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房者不能按合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，損害消費(fèi)者購買商品或者接受服務(wù)的合法權(quán)益的，除依法承擔(dān)行政責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此，買受人發(fā)現(xiàn)被虛假售書、廣告欺騙、誤導(dǎo)的，應(yīng)當(dāng)及時向政府有關(guān)行政機(jī)關(guān)報告，申請查處，或者向人民法院提起上訴，要求責(zé)任方賠償損失。同時，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告的原則、事項(xiàng)和禁止內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定，購房者也可以根據(jù)《暫行規(guī)定》對銷售廣告存在的問題進(jìn)行檢查。
但是，為了避免不必要的麻煩，買方最好在簽訂合同時要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入?yún)f(xié)議，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名稱不正確時，及時告知開發(fā)商違約。
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