合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方的意思表示而解除合同關(guān)系的行為。這是近年來(lái)首次對(duì)涉及“限購(gòu)令”的商品房銷售糾紛、經(jīng)濟(jì)適用房銷售糾紛、“小產(chǎn)權(quán)房”銷售糾紛等新案件進(jìn)行規(guī)范審理。特別是在“保障性住房”交易糾紛中，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易糾紛、限價(jià)商品房交易糾紛和單位融資合作建房交易糾紛的審理給予指導(dǎo)。根據(jù)意見(jiàn)，預(yù)訂購(gòu)房的，如果沒(méi)有認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議和意向書(shū)，準(zhǔn)購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還認(rèn)購(gòu)款、認(rèn)購(gòu)款、定金等；如果是認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議和意向書(shū)訂立意向的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議的內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金額、簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間區(qū)別對(duì)待。同時(shí)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議、意向書(shū)不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的，開(kāi)發(fā)商可以拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同意向買(mǎi)方，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議、意向書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容。當(dāng)收取的認(rèn)購(gòu)金、認(rèn)購(gòu)金、定金為認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議、意向書(shū)約定的購(gòu)房款金額時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議、意向書(shū)確認(rèn)為正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；開(kāi)發(fā)商只收取少量認(rèn)購(gòu)金、認(rèn)購(gòu)金、定金等的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。因開(kāi)發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

正式合同簽訂后，合同有繼續(xù)履行的可能，解除合同的要求一般不支持，但有三種例外，即雙方約定、房屋抵押給第三人、未經(jīng)登記將房屋出售給第三人第三個(gè)人。你知道嗎