1。五證兩書是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。第二本書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅用戶手冊(cè)》。

2。買房時(shí)如何查驗(yàn)開發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

大多數(shù)購房者都記不清“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)。事實(shí)上，他們不必記得那么多。買房時(shí)只需看《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。

3。買房查兩本書要注意什么？

買房后，需要核對(duì)或核對(duì)“兩本書”。這兩本書是什么？這兩本書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質(zhì)量保證書，另一份是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審核的登記、在使用壽命期內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任、正常使用的各種構(gòu)件的保修期，如防水三年、墻體、管道滲漏一年等，墻面抹灰脫落一年，大面積打磨一年，包括冷暖系統(tǒng)等設(shè)備、衛(wèi)生潔具、開關(guān)等。其他零部件的保修時(shí)間可由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅建筑說明書一般應(yīng)包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修注意事項(xiàng)、給排水、用電、燃?xì)庠睢⑾赖仍O(shè)施的說明，以及使用說明門窗類型、配電負(fù)荷、承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明什么。如果制造商另有手冊(cè)，則應(yīng)附在住宅用戶手冊(cè)之后。

也就是說，一份完整的房屋法律文書，在購房過程中要核對(duì)五證，收房時(shí)要有兩本書。還有更重要的是房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證，整個(gè)房子的所有法律文件都應(yīng)該算齊全。

另外，在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商已取得臨時(shí)用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房?jī)?nèi)/外預(yù)售/銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。除了審核五證兩本書，我們?cè)谫I房時(shí)還應(yīng)該注意什么。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定自己的財(cái)產(chǎn)。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，做好規(guī)劃，其實(shí)滿足基本生活需求是好的，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)。（2）首付的累積。一是設(shè)定目標(biāo)，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，合理分配收入。每月拿出一部分固定的資金，制定一個(gè)固定的計(jì)劃。因?yàn)槿绻麑?shí)行定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，每個(gè)月都要提出一筆固定的資金，這就意味著可用資金必須減少，消費(fèi)才能更加理性。（3）學(xué)習(xí)買房常識(shí)。因?yàn)樯婕暗姆课輸?shù)量巨大，購買它是一種比較專業(yè)的行為。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有為個(gè)人購房者培養(yǎng)出專業(yè)的房屋中介。因此，買房前一定要學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基本知識(shí)。（四）購房范圍的選擇。選擇適合自己的樓盤，面積小，首付少，總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利，配套設(shè)施成熟，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，還要考慮出行和交通問題，盡量選擇遠(yuǎn)離工作單位或商業(yè)區(qū)的建筑，以節(jié)省出行時(shí)間和成本。你知道嗎