兩者的區(qū)別在于：商品房預(yù)售采用預(yù)售合同。房屋竣工交付使用后，購房人在付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房買賣合同適用于既有商品房（已通過竣工驗(yàn)收并取得房地產(chǎn)證的商品房）的銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽訂的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽訂銷售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，按照合同本身的約定，房屋交付使用時(shí)仍需簽訂預(yù)售合同，然后辦理證明手續(xù)。房屋買賣合同的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：。甲方的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有住房、未來住房、國內(nèi)住房、出口住房等。房價(jià)，含稅、差價(jià)處理、價(jià)格及費(fèi)用調(diào)整專項(xiàng)協(xié)議等。支付協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、支付時(shí)間、支付金額、違約責(zé)任等。交付協(xié)議，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、房屋交接、違約方責(zé)任等；

5。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運(yùn)行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

6。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理協(xié)議；

7。保修責(zé)任；

8。乙方使用權(quán)；

9。雙方認(rèn)可的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10。違約賠償責(zé)任；

11。其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，購房者在簽訂上述條款時(shí)，需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準(zhǔn)確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確說清楚。如合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2。合同中的項(xiàng)目名稱必須與項(xiàng)目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。房屋類型和面積必須明確標(biāo)示，建筑面積、使用面積和公共面積的分?jǐn)傇瓌t必須明確，如按建筑面積計(jì)價(jià)，還要有使用率。

3。房屋的等級和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細(xì)具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供貨能力等應(yīng)逐一說明。應(yīng)說明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔(dān)保等應(yīng)詳細(xì)說明。同時(shí)，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責(zé)任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費(fèi)者。

一般來說，違約事件包括：

（1）購房人在認(rèn)購書上簽字后，不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）購房人不按時(shí)付款；（3）開發(fā)商不按時(shí)交房；（4） 面積變化超出約定范圍的；（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合格，保修不到位；（6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

總之，簽訂正式的購房合同是一個(gè)復(fù)雜的過程。實(shí)踐證明，有一定經(jīng)驗(yàn)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師處理，不僅可以預(yù)防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，切實(shí)保護(hù)您的合法權(quán)益。為了幫助您解決簽訂正式購房合同的問題，防止您陷入法律誤區(qū)，您可以委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)您的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎