在商品房銷售中，開發(fā)商為吸引購(gòu)房者而宣傳展示的配套設(shè)施，是否應(yīng)視為承諾，納入銷售合同？成都市民顧某因某房地產(chǎn)公司拒簽合同，導(dǎo)致退押金糾紛，拒絕將此內(nèi)容寫入合同。隨后，他以訴狀將對(duì)方告上法庭。成都市錦江區(qū)法院近日判決，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)雙倍返還顧某定金2萬元。2005年5月初，顧某一家到成都市某樓盤買房。樓盤的色彩渲染和沙盤顯示，樓盤設(shè)有兒童樂園、休閑廣場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施。5月10日，他與開發(fā)該樓盤的某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，同意購(gòu)買一套建筑面積124.32平方米的房屋。隨后，顧某向?qū)Ψ街Ц读?萬元定金。5月16日，雙方簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，顧某要求在房地產(chǎn)公司交付的格式合同中，將配套設(shè)施的交付納入合同內(nèi)容，但對(duì)方斷然拒絕，導(dǎo)致雙方未能簽訂商品房買賣合同。隨后，雙方因退押金發(fā)生糾紛，但成都市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的調(diào)解仍無結(jié)果。房地產(chǎn)公司只同意退還定金5000元。無奈之下，顧某向法院提起民事訴訟，要求對(duì)方雙倍返還押金和交通費(fèi)賠償金，共計(jì)20509元，并公開道歉。

點(diǎn)評(píng)分析：

庭審后，法院認(rèn)為，該房地產(chǎn)公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的顯色、沙盤反映了該公司銷售的房地產(chǎn)配置了兒童樂園、休閑廣場(chǎng)等附屬設(shè)施。本案中，顧某與對(duì)方簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。可見，售樓宣傳資料對(duì)顧某購(gòu)買的房子有著決定性的影響，宣傳資金不足的資料應(yīng)視為報(bào)價(jià)的一部分。顧某在簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，要求將房屋附屬設(shè)施的交付納入合同是合法的。如果房地產(chǎn)公司拒不交房，導(dǎo)致未簽訂房屋買賣合同的，應(yīng)視為房地產(chǎn)公司違約。

相關(guān)知識(shí)：

簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

一、所購(gòu)商品房的申請(qǐng)面積應(yīng)在合同中注明。

劉先生與房產(chǎn)中介簽訂了購(gòu)房合同，房屋面積為120平方米，但入住時(shí)，劉先生實(shí)測(cè)的房屋面積只有111平方米，相差9平方米。按2500元/平方米計(jì)算，劉先生多交了22500元，這不是一個(gè)小數(shù)目。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確定每間房和陽臺(tái)的實(shí)際面積。此外，電梯廳、走廊、樓梯等按比例分?jǐn)偟墓矃^(qū)域，也要明確界定，以免日后出現(xiàn)麻煩。二是在合同中要有詳細(xì)的建筑裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

比如墻體材料、色彩、窗格材料、地板輔助材料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線敷設(shè)等，因?yàn)橛行╅_發(fā)商為了吸引消費(fèi)者買房，會(huì)有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式出現(xiàn)在合同中，才能具有法律效力，否則承諾就沒有了沒有出現(xiàn)在合同中，當(dāng)消費(fèi)者收到報(bào)到單時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)，因?yàn)闆]有證據(jù)也無法進(jìn)一步調(diào)查。第三，合同應(yīng)當(dāng)有效限制附屬設(shè)施的建設(shè)。

現(xiàn)在，一般的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)都會(huì)有各種各樣的承諾，比如花園綠地、學(xué)校、超市、游泳池、體育場(chǎng)館等，都應(yīng)該在合同中體現(xiàn)出來，以免將來房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾落空。第四，合同中應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)條款和相關(guān)費(fèi)用。一些房地產(chǎn)開發(fā)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理。他們往往發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者入住后物業(yè)管理不完善，收費(fèi)不合理。然而，面對(duì)已經(jīng)入住的事實(shí)，不少購(gòu)房者不得不支付高額的管理費(fèi)。為了避免這種情況的發(fā)生，最好在搬入前就應(yīng)與采購(gòu)合同達(dá)成一致。合同應(yīng)該有詳細(xì)的付款方式。

一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者預(yù)付部分預(yù)付款，其余部分將在交房時(shí)分期或一次性付清。自預(yù)付款交付之日起，購(gòu)房者有權(quán)了解所購(gòu)房屋的施工過程，以督促房地產(chǎn)開發(fā)商按時(shí)交付房屋。因此，購(gòu)房者可以在合同中以分期付款和退款的方式對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行限制和督促。6合同必須包括交貨日期和延遲交貨的罰款。

由于資金、材料、施工、天氣等因素對(duì)房屋交房日期的影響，買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)因房屋遲延交房、入住造成的利息損失給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

簽訂一份規(guī)范有效的房屋買賣合同非常重要，因此合同應(yīng)該盡可能詳細(xì)。因此，購(gòu)房者除簽訂買賣合同外，還應(yīng)與房產(chǎn)中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。你知道嗎