北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋經(jīng)紀服務價格標準的通知》。根據(jù)通知，住宅銷售經(jīng)紀服務費的一半由買賣雙方分別承擔或由買賣雙方協(xié)商確定；住宅銷售經(jīng)紀服務費標準不得超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由當事人自愿選擇，并在合同中明確約定。其中，不動產(chǎn)登記服務最高收費不超過500元/箱；貸款服務最高收費不超過300元/箱；辦理房屋入住手續(xù)最高收費不超過200元/箱；根據(jù)客戶要求，提供其他服務的市場調(diào)整價格，由客戶與經(jīng)紀機構協(xié)商確定。

通知還指出，收費標準可降低，少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定收費標準的基礎上適當提高，最高可提高10%。即：二手房中介費為總成交金額的2%，個別特別復雜的可以提高到2.2%。房屋中介費的計算項目和征收。咨詢費包括口頭咨詢和書面咨詢。口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定。書面咨詢費分為普通咨詢報告，收費標準為300-1000元。較復雜的咨詢報告收費標準不得超過咨詢標的金額的0.5%。但需要注意的是，上述收費擔保僅為指導性參考價格，實際交易收費標準由客戶與房屋中介協(xié)商確定。

指導參考價格是多少？

說白了，沒有強迫。國家鼓勵和要求按照或者參照這個價格收費，但是超過或者低于這個價格是可以的，政府是不能控制的。因此，上述咨詢費標準基本沒有什么實際意義。

2。房地產(chǎn)價格評估收費，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構按照規(guī)定的收費標準收取，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門和價格主管部門確認。

3。房地產(chǎn)經(jīng)紀費房屋中介人接受委托作為中介機構收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是老百姓所謂“房屋中介”的真正含義。房屋代理費按不同的代理項目收取：

（1）房屋租賃代理費

無論租期長短，均按交易租金標準收取，從半個月到一個月不等，由雙方一次協(xié)商。（各地會有一些調(diào)整）

（2）房屋銷售中介費按成交總價的0.5%-2.5%計算。實行獨家代理的，收費標準由委托人與房產(chǎn)中介協(xié)商，可適當提高，但最高不得超過成交價格的3%。房屋中介費通常由房屋中介機構向委托人收取。實際上，在租房的情況下，房東和房客都要收取中介費。在房屋銷售的情況下，通常向購房者收取中介費，中介費通常明確寫在房屋銷售合同或中介服務協(xié)議中。任何房屋中介擅自以自己名義收費，擅自提高收費原則和標準，或者越權制定、調(diào)整收費標準的，都是價格違法行為，可以由價格檢查機構依照有關法律法規(guī)予以處罰。

在實際交易過程中如何收取中介費？

現(xiàn)在中介費一般按總房價的2.7%收取，包括中介費的2.2%和擔保服務費（擔保費）的0.5%。小中介公司一般收取1%-1.5%的費用，有時也不能隨心所欲地收取，因為收取的是自己的凈收入。

雖然主管部門規(guī)定，少數(shù)特別復雜的住宅經(jīng)紀服務，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，經(jīng)各方協(xié)商，最高上浮10%。但在實際操作過程中，一些中介公司將所有交易都視為“特別復雜交易”，對貸款交易則松散地視為復雜交易，收取2.2%的中介費。中介公司的經(jīng)紀人表示：對于什么是復雜交易沒有明確的規(guī)定。本公司所有交易均按復雜交易收取中介費。

中介公司稱，經(jīng)濟服務費的2.7%包括房地產(chǎn)登記費和房屋入住費，購房者只需再支付公司收取的80元房費和1500元公積金貸款擔保。

為什么中介費要收取擔保費的0.5%？

北京市場占有率前五名的二手經(jīng)紀公司，無一例外都需要額外收取0.5%的交易保障服務費，一般中介也稱之為“擔保費”。中介公司說，收錢后就交給擔保公司了。

一位曾經(jīng)在擔保行業(yè)工作過的資深人士表示，擔保公司的擔保作用越來越弱，開始向服務型公司轉型。擔保費沒有取消，成了中介費的噱頭。不過，通過擔保公司，我們可以省事，縮短貸款流程。有的中介公司還稱之為“貸款服務費”，但這筆錢不是銀行收的，相當于擔保公司的“跑腿費”。買家自己可以通過銀行申請貸款，這意味著時間和過程都比較長。對于全款購房者來說，沒有貸款需求，交易流程也相對簡單。他們可以選擇不需要擔保公司提供的“房屋交易服務擔保”。

何時支付二手房中介費合適？

中介費在您簽訂購房合同時支付。此時，中介手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，應該收取中介費。網(wǎng)簽后當天支付房屋余額最為合適，因為將房屋余額與中介費一起支付會更方便、更安全！

一般來說，很多中介公司在簽訂合同的當天就要求支付中介費。如果不放心，可以先交一部分，過戶時再交另一部分，可以和經(jīng)紀人協(xié)商。

為了保險起見，您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權證后，再支付中介費。

如何確保他們支付的中介費的安全？

一些房屋中介公司經(jīng)常利用它設立貸款或擔保服務子公司。購房者在支付房屋中介費時，要注意不要將錢直接交給這些公司或中介公司的業(yè)務人員，而是同時交給房屋中介公司財務部門或通過銀行轉入房屋中介公司賬戶，應該要求房屋中介出具正式發(fā)票。如果購房者認為中介公司收取的費用不合理，可以要求其說明多收的房款從何而來，是否有法律依據(jù)，是否有政府文件支持。如果是這樣，他們可以說明哪個部門的規(guī)定是什么，消費者也可以到這個部門去取證。

建議購房者在購買二手房時，應先保管好中介費憑證，以確保日后維權時能找到必要的證據(jù)。其次，購房者應盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通，協(xié)商解決收費糾紛。第三，如果協(xié)商不成，購房者可以向國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設委員會、消費者協(xié)會反映情況。必要時，可以依法向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。房子不買，中介費能退嗎？

中介費