loft單位的產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)或其他，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與普通房屋70年產(chǎn)權(quán)有一定差距。

40年產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商自取得土地之日起的產(chǎn)權(quán)。如果買一個(gè)擁有40年產(chǎn)權(quán)的閣樓，實(shí)際居住時(shí)間只有30年。那么，loft的產(chǎn)權(quán)為什么這么小？究其原因，主要有：土地本身就是商業(yè)用地，是開發(fā)商為了竊取概念而制造的一種住宅產(chǎn)品。土地的實(shí)際使用性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)。一般來說，土地應(yīng)該用于商業(yè)、商場或?qū)懽謽牵_發(fā)商怕大面積經(jīng)營不好賣，又不好快速回籠資金，又偷拍40年賣小戶型的概念。如果小戶型總價(jià)較低，單價(jià)相對(duì)較低，接受度較大，資金提取速度較快。當(dāng)然，雖然loft基本上是一種小產(chǎn)權(quán)類型，但不能說它只有缺點(diǎn)而沒有優(yōu)點(diǎn)。loft之所以能被大眾接受和歡迎，是因?yàn)樗袃?yōu)勢。讓我們具體分析一下40年產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft房的優(yōu)缺點(diǎn)如下：

首先，購買40年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢是總價(jià)低，面積精致，loft不裝修，買一層免費(fèi)一層比較便宜。不過，你好像還沒算過，一套40平方米的loft公寓，也就是80平方米的平層，從年齡和功能上來說，適合年輕人和年輕夫婦。一旦有了孩子，就很不方便了。這是從自我生活的角度。當(dāng)然，如果你投資，這是唯一的解決辦法。首付需支付房價(jià)的50%，貸款期限為10年。沒有煤氣，都是電磁爐做飯，廚房沒有通風(fēng)口和窗戶；物業(yè)費(fèi)比較貴；使用成本比較高；如果國家曾經(jīng)開征房產(chǎn)稅，商業(yè)房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)可以不一樣，比較貴；就產(chǎn)權(quán)期限而言，無形財(cái)產(chǎn)幾乎是零比正式住宅少30年，住宅可以有條件續(xù)期，而商業(yè)用地沒有正式條款。

小戶型共享面積大，購房率低。閣樓產(chǎn)品通常以精裝出售。然而，一些年輕人，尤其是女孩，更喜歡體驗(yàn)住在自己家里的感覺。因此，一些開發(fā)商為了迎合客戶的需求，做出了粗制濫造的產(chǎn)品，開發(fā)商和購房者雙贏。

如果我們購買了小產(chǎn)權(quán)的loft，產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)期限，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)期限的縮水會(huì)使購房者蒙受損失。因此，在購買loft公寓時(shí)，要考慮清楚產(chǎn)權(quán)，不要盲目跟風(fēng)，理性分析利弊，從而做出最佳選擇。你知道嗎