商品房達到合同約定交付條件的，開發商應當在合同約定的交付日期前書面通知出賣人辦理交接手續。如果開發商通知中明確了辦理移交手續的時間、地點和證件，且開發商通知中規定的交付日期給了買方必要的準備時間和便利，買方應按時辦理移交手續。買受人拒不接受房屋或者未按期辦理交房手續的，必須承擔逾期交房的風險。同時，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交房日期起由買受人承擔。二是要求開發商在交房時出示相關證明文件。現行示范文本規定，商品房交付應當具備下列條件：取得規劃驗收證書和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；取得房屋測繪成果辦理房屋權屬登記；建立項目管理制度；商品房為住宅的，甲方還應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（即所謂的“兩證”）。買受人交付商品房時，可以要求開發商出示合同約定的證明文件。開發商拒不出示或者證明文件不齊全的，買受人有權拒絕接受該商品房，并可以按照約定要求開發商承擔遲延交付責任。三是如果交房日期臨近，要督促開發商及時書面交房。因此，一旦開發商在辦理交房時拒絕出示相應證明文件，買受人應及時書面督促開發商交房。方法是：寫一份書面的“提醒函”，交開發商簽字（注意對方要蓋章）；或以特快專遞的形式寄給對方，在郵寄文件上注明“提醒通知函”，并注意保留收據以備查詢。

如果開發商在收到催款單三個月后仍無法交付房屋，購房者可以要求退房并退還購房款，同時追究開發商的違約責任。4在辦理完相關房屋手續之前，不要急于接受房屋。

一些購房者在辦理交房時，明知開發商沒有相應的證明文件，仍因急于裝修入住而收房，這在法律上被視為交房。此后，如果開發商長期不出示相應證明文件解除合同，法院將不予受理。

所以在實際操作中，一些狡猾的開發商在辦理房屋交接時會要求購房者在房屋交接單上簽字。筆者提醒購房者注意：在簽署此類文件時，一定要仔細查看房屋交接單的內容。如果購房人只是為了拿到鑰匙而檢查房屋，并不意味著他接受了房屋，他應該在交接單或鑰匙收據上做出明確的說明。一般來說，如果開發商在交房時取得了《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收記錄證明材料》，就不存在房屋質量問題。但由于房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局也變更為所謂的監理機構，這就可能導致竣工驗收合格的房屋達不到驗收標準的情況。因此，購房者在交房時應認真檢查房屋質量。如果在檢查中發現輕微的質量問題，可以要求開發商整改。買受人在檢驗中發現房屋存在嚴重質量問題的，應當及時委托具有市級以上檢驗資質的省、市級建筑工程質量檢驗機構進行檢驗。經檢驗，商品房主體結構質量不合格，或者因重大工程質量問題嚴重影響商品房正常使用的，買受人有權相應解除合同，同時，要求開發商退還購房款，并承擔相應的違約責任。你知道嗎