商店共用面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？

建筑面積等于使用面積加共享面積，其中使用面積為商鋪凈空面積的一半與公共墻厚度之和。合同約定以建筑面積計(jì)價(jià)的，分?jǐn)偯娣e與使用面積相同，價(jià)格合理。州政府沒(méi)有指定具體的共享比率。分?jǐn)偯娣e是根據(jù)您店鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算的。如有異議，可申請(qǐng)復(fù)試。沒(méi)有具體證據(jù)你不能回你的房間。問(wèn)：你說(shuō)實(shí)際面積10平方米不算墻的厚度。如果沒(méi)有，我估計(jì)墻的面積是：0.15x20=3平方米，只有30%的公共攤位，20%左右的房屋公共攤位，而30%的商業(yè)公共攤位比較合理。共享面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)主要包括建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分配規(guī)則（試行）》和《商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分配暫行規(guī)定》2000年9月26日北京市發(fā)布。《北京市條例》明確了公共建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不應(yīng)核算的公共建筑面積。分配原則如下：

（1）商品房公用面積按建筑面積分配。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e為該建筑物的公共建筑面積，與該建筑物無(wú)關(guān)的公共建筑面積不分?jǐn)偟皆摻ㄖ铮?/P>

（2）服務(wù)于整棟商品房的公共建筑面積按該建筑物的每棟商品房分?jǐn)偅环?wù)于當(dāng)?shù)胤秶墓步ㄖ娣e，由受益于該建筑的每套商品房分?jǐn)偅?/P>

（3）公共建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐置刻咨唐贩糠謹(jǐn)偨ㄖ娣e的具體部分，但任何人不得占用或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。按照分?jǐn)偯娣e的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，必須先計(jì)算整棟建筑和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，再按各建筑面積的比例分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。

分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容如有變化，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō)，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎舻墓步ㄖ娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/建筑面積之和每戶建筑面積=（總建筑面積之和-每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。你知道嗎