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寧波
什么是五種綜合征
[五個許可證是什么？]
這五個許可證分別是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。沒有五證買房的后果非常嚴重，人們在買房時，首先要看開發商是否有“五證”和“土地使用證”中的土地使用性質，看是否是“居住用地”。
[五證不全的后果]
1。騙取定金（定金）為了從購房者那里拿錢，不法開發商沒能拿到土地，于是先成立了售樓處。沙盤一出，廣告一出，似乎氣勢恢宏。它還可以嚇唬很多人，欺騙買家。如果他們想買一套好房子，就得付定金。一拿到錢，開發商就捐款逃跑了。也就是說，開發商很可能沒有建設商品房的資格，更別說銷售商品房了。這樣的房子質量很難保證。你敢買嗎？
3。配套設施一應俱全。
不法開發商喜歡夸大，說這棟樓有名校、地鐵站、公園、游泳池、超市等，沒有五證，看不出房子的性質。開發商故意混淆房屋的性質。很多loft、SOHO形式的新房單價較低，人們買了才知道是商業用地。土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅。開發商喜歡用非正式合同作為正式合同，這往往導致“一房兩賣”，使公眾長期拿不到房產證。一些銀行對商品房貸款有限制，開發商隱瞞貸款限制。收到市民的錢后，他們并不在乎貸款是否到位。你知道嗎
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