現房是指已經建好的房屋，并領取了房產證，可以直接轉讓的房屋。房產證還沒有拿到的房子，或者還在建的房子，需要一段時間才能拿到房產證入住?，F房優勢：1。項目已竣工驗收，降低了投資風險。2購房者可以直接看到真實場景，對房屋的結構、質量、環境、配套設施、物業管理等進行點評。三。房價基本穩定，不會有大的變化。買房時，只需與周邊同類型房屋的價格進行比較即可。4這個家庭計劃很容易安排，你付了房款就可以搬進去了。缺點：1、價格高，難以打折。2對于品質更好的房地產，樓層和房型都比較好的房子往往是第一個來的人買的，選擇的范圍也比較窄。

優點：1。價格優勢。房地產的早期銷售是開發商籌集資金的一個渠道。因此，房地產開發商在價格上有較大的折扣。2選擇范圍很廣。三。未來房價性價比較好的房子升值潛力很大。缺點：1。不確定因素多，投資風險高，建設過程中因開發商設計、資金等原因造成的項目停工將給購房者帶來損失。同時，市場行情和價格漲跌也很難預測。2由于與開發商的信息和專業知識不平等，僅憑開發商的廣告和信息宣傳就有必要對房地產情況進行判斷和預測，存在房屋標準和質量與預售承諾不一致的風險。第二，70年產權：70年產權在我國法律規定中，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。土地使用權出讓最長期限為：住宅用地70年。土地使用70年期滿后，土地將歸國家所有，地上建筑物仍歸業主所有。再次申請土地使用權的，應當按照當時的地價水平繳納土地出讓金。第三，共有面積：所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，它與已建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。分攤建筑面積為整棟建筑的建筑面積，扣除整棟建筑的建筑面積之和，扣除地下室、車庫、車庫、門衛室、管理用房、人防工程后的建筑面積。4容積率：容積率是指住宅區的總建筑面積與土地面積之比。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在住宅中的比重，而對于居民來說，容積率直接關系到居住舒適度。好的住宅小區，高層住宅容積率不超過4，多層住宅容積率不超過1.5，綠地容積率不低于40%。5購房率：

購房率=（建筑面積-分攤面積）/銷售面積，是購房的重要指標。在計算住房面積時，計算的是建筑面積，所以住房率太低，買不起；太高，不方便。因為房價越高，公共部分的面積就越少，居民就會感到壓抑。一般來說，房價在80%左右比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會太多，比較實惠。你知道嗎