二手房買賣公證有時(shí)間規(guī)定嗎？一般沒(méi)有。二手房買賣合同的公證程序如下：買賣雙方共同向公證處提交公證申請(qǐng)。出賣人需提交下列資料：

身份證、護(hù)照、軍官證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證等，買受人需提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口簿等；當(dāng)事人一方不能親自到場(chǎng)委托他人辦理的，還必須提交經(jīng)公證的委托書；交易財(cái)產(chǎn)由一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)為共有人（及其配偶），且應(yīng)當(dāng)全部到場(chǎng)。

2。根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料，公證員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行下列審查：

1、申請(qǐng)人提供的身份證件與本人提供的身份證件是否一致；

2、申請(qǐng)人的行為能力是否完備，不存在限制行為能力或者無(wú)行為能力的情形；

3、申請(qǐng)人辦理房屋交易和公證的意向是否真實(shí)自愿；

4，申請(qǐng)人對(duì)即將進(jìn)行的交易和公證的后果的理解是否與其行為的實(shí)際后果相一致；

5買賣雙方對(duì)交易的主要條款（如交易對(duì)象、交易金額、支付方式等）無(wú)異議，或者至少有異議基本達(dá)成協(xié)議；

6，該交易的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，對(duì)該交易沒(méi)有限制或禁止；

7，如果該房地產(chǎn)交易有一個(gè)以上的業(yè)主，那么所有的業(yè)主和買方都達(dá)成了意向共識(shí)；

8，該交易當(dāng)事人的申請(qǐng)符合公證管轄權(quán)的規(guī)定。三是公證員經(jīng)上述八項(xiàng)初審認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題，符合公證受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請(qǐng)表》，并按規(guī)定繳納公證費(fèi)。

公證人應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人提交的材料和所有陳述必須真實(shí)。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料的，當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至刑事責(zé)任，所交納的公證費(fèi)不予退還。如果雙方接受，公證處將正式受理雙方的公證申請(qǐng)，并啟動(dòng)公證程序。公證員受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)先審查當(dāng)事人之間的買賣合同。

對(duì)于房地產(chǎn)的位置、建筑面積、建筑年限、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時(shí)間、交付情況，應(yīng)詢問(wèn)雙方是否清楚無(wú)異議。對(duì)其中任何一項(xiàng)有異議的，暫停辦理公證手續(xù)，待當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后恢復(fù)辦理。此外，公證員還應(yīng)審查買賣合同中是否對(duì)附屬設(shè)施、輕微瑕疵、水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、房產(chǎn)、戶籍、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、面積差錯(cuò)約定、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等相對(duì)輕微但不重要的事項(xiàng)作出明確約定房子里容易引起爭(zhēng)議的事情。如協(xié)議不明確，公證人應(yīng)提示買賣雙方，賣方應(yīng)在公證談話記錄中明確。房屋買賣合同的內(nèi)容比較復(fù)雜，不僅是房地產(chǎn)買賣，還涉及到很多附隨義務(wù)和法律條款，一般當(dāng)事人可能很難理解。但現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門提供的是標(biāo)準(zhǔn)合同，留給當(dāng)事人的空間很小。在實(shí)踐中，它不是很規(guī)范，不能滿足不同方面的需要。千變?nèi)f化的交易情況只能使用同一個(gè)合同。很多當(dāng)事人在進(jìn)行二手房交易時(shí)會(huì)簽訂兩種合同：一種是房產(chǎn)部門的合同，另一種是自己的合同。對(duì)此，我們要求申請(qǐng)二手房公證的當(dāng)事人只能簽訂同一份合同，而且只能以經(jīng)公證處公證的合同為標(biāo)準(zhǔn)。公證員可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，為當(dāng)事人完善或者重新起草房屋買賣合同。5公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況和買賣合同，按照公證程序規(guī)則的要求分別與買賣雙方進(jìn)行談話，并做好談話記錄。6公證人調(diào)查交易的所有相關(guān)環(huán)節(jié)。例如：

1，檢查賣方的身份是否是真正的業(yè)主；

2，賣方的婚姻狀況；如果賣方已婚，請(qǐng)其配偶在場(chǎng)并書面同意賣方出售上述房產(chǎn)；

3，共有人及其配偶是否全部到場(chǎng)并同意出售；

4、出賣人提交的房產(chǎn)證、土地證是否真實(shí)，必要時(shí)應(yīng)到房產(chǎn)部門進(jìn)行檔案檢查或現(xiàn)場(chǎng)檢查；

5，房屋的土地使用權(quán)是如何取得的，是否有禁止買賣的規(guī)定；

6、土地使用權(quán)是通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的，應(yīng)當(dāng)繳納土地出讓金，土地出讓金是否約定明確；

7、房地產(chǎn)是否抵押，是否已經(jīng)抵押，是否取得抵押權(quán)人的同意；

8，是否存在被出租的情形，如果已經(jīng)出租，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

9，是否存在房屋快速拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，如果存在，買受人是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

10，雙方約定的付款方式和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方式是否對(duì)一方有較大風(fēng)險(xiǎn)，但該方未發(fā)現(xiàn)；11、雙方對(duì)合同條款的約定是否違反現(xiàn)行法律法規(guī)，等，公證員到登記機(jī)關(guān)查詢登記檔案的，應(yīng)當(dāng)對(duì)檔案調(diào)查進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄，對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記錄。他還可以根據(jù)實(shí)際需要使用一些輔助手段，如拍照、拍照等。7公證員出具房屋買賣合同公證書。

公證書的出具必須符合以下要求：經(jīng)對(duì)交付的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意向是真實(shí)的；至少買賣合同的主要條款是明確的、具體的；對(duì)于可能對(duì)一方造成不利影響的，經(jīng)公證人提示，當(dāng)事人仍堅(jiān)持接受。公證員出具公證書后，提醒雙方在合同生效后30日內(nèi)憑公證書到房產(chǎn)部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)。房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是房地產(chǎn)部門批準(zhǔn)變更登記的時(shí)間，不是房屋實(shí)際交付的時(shí)間。8如果當(dāng)事人需要，公證處可以提供延期服務(wù)。

接受買賣雙方委托后：

1指派專人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理所有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，代買受人領(lǐng)取權(quán)證，并將兩份權(quán)證交付給買方買賣雙方按照約定的方式進(jìn)行交易；對(duì)于二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，除了過(guò)戶，最重要的環(huán)節(jié)是付款。出賣人的核心利益是順利、安全地收受全部房款，買受人也擔(dān)心所交房款不能被他人占用。近期發(fā)生的中介惡意占用客戶房款或存款的案件，往往暴露出這一環(huán)節(jié)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。公證處提供資金全程監(jiān)管，可根據(jù)雙方約定有計(jì)劃地支付中介費(fèi)等雜費(fèi)，對(duì)于房屋付款，可辦理定金公證，只要出賣人依據(jù)約定的條件，所有過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，他可以單方到公證處領(lǐng)取房款。如果公證處同時(shí)提供收兩證、監(jiān)督房屋付款的服務(wù)，可以使二手房交易達(dá)到只有傳統(tǒng)動(dòng)產(chǎn)交易才能達(dá)到的交收交收的絕對(duì)安全狀態(tài)。

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