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什么是海外房地產？我們應該注意哪些風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 449人看過

什么是海外房地產？

海外不動產是指購買非國內土地和住房、交換非國內不動產等一系列活動的總稱，包括房屋銷售、租賃等。以中國首富王林為例，他以8000萬英鎊（約合7.7億元人民幣）的價格在倫敦購買了一套豪宅，這就是所謂的海外購房。

事實上，根據媒體公布的數據，超過40%的購房者傾向于投資海外房地產，投資者更注重投資的保值性，而不是海外項目帶來的收益。

誰適合海外房地產？

**勵展高級理財師斯蒂芬認為，海外房地產需要慎重考慮，不適合任何人。目前，需要保值增值的高凈值人群、與就業和生活密切相關的留學生和移民家庭、需要度假的人群更適合海外購房者。

海外購房者應注意哪些風險？最大的風險是外匯風險。比如，在加拿大買房純粹是投資。如果加元匯率下降，就有風險。如果你在當地買了一套房子，現在就可以用600萬人民幣來兌現。如果匯率下降，你只能拿回500萬元人民幣。這是對海外置業者的考驗。因此，選擇一個相對穩定、有升值空間的國家，比如美元，是一個不錯的選擇。此外，第二個風險來自買方本身。

首先，購房者要明確自己的房地產用途、相關法律政策、房屋產權期限，這是海外購房的重要依據。因此，尋找一支信譽良好、實力雄厚的房地產代理專業團隊，如**里德海外房地產項目的房地產顧問團隊，可以在很大程度上規避風險。

此外，還要明確購房目的。比如以投資移民為主要目的的購房者，要時刻關注所在國家和地區相應的移民政策和變化，確保自己近年來的計劃能夠最終實現投資移民的目標。**里德的海外房地產項目長期與當地房地產顧問合作，還可以根據海外房地產的個人需求量身定制海外投資計劃。其次，我們需要了解海外房地產的產權。與我國70年房屋使用權不同，國外產權分為自由產權、共管產權和自由共管產權。不同的產權有不同的義務和責任。第三，貸款和稅收問題往往是購房者最頭疼的問題。不同的國家，甚至不同的地區和地點，對相應的稅費和手續費也不會有太大關系。大大小小的各種名目的收費項目很多，買家需要花很多時間仔細核對。**里德海外房地產顧問對操作流程的熟悉和法律風險規避意識可以增強交易的安全性。

最后，對于希望長期持有已購海外房地產的投資者，最好制定一個更長遠、更合理的計劃，包括持有成本、轉售或繼承成本、日常管理、資產安全等

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劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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