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寧波
在什么情況下可以簽購房合同退房
1:擅自改變規劃設計
開發商未經買受人同意擅自改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向、面積等的，買受人有權退房，開發商應承擔違約責任。第二，開發商要合法銷售商品房，必須取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，方可銷售住宅產品。如果開發商的五證不全，那么購房者有權要求退房，開發商應退還購房者支付的房款和利息。
三：不能正常辦理房產證或延期辦理
因開發商原因，買受人不能在合同約定的期限內辦理房產證的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。或者房屋登記期滿一年以上，仍不能辦理房屋登記的，也可以要求解決合同。如果開發商未能按時交房或逾期不交房，購房人可以要求結算合同。
V:房屋面積誤差超過3%
正式交付后或辦理產權證時，可通過測繪部分進行房屋面積實測。面積誤差率超過3%的，購房人有權退房，要求開發商將已付房價退還購房人，并支付已付房價利息。六、質量問題影響使用房屋交付時，可邀請專業工程質量監理單位對房屋質量進行驗證。如果房屋主體結構質量不合格，無法交付使用，購房者也可以提出退房，要求開發商賠償損失。
7:房屋有抵押或“一房兩賣”
開發商將房屋抵押出售，或將房屋出售給買受人后抵押給他人的，買受人發現后可以要求退房，也有權要求開發商雙倍賠償。
雖然在上述7種情況下您可以要求退房，但仍有不少購房者被開發商拒絕退房。因此，各位想買房的人，在買房前都應該先了解房屋的抵押登記情況，以免造成不必要的損失。你知道嗎
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