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寧波
樓下是商業，樓上是住宅，好吧
目前，很多樓盤都有自己的大型商住樓，主流是商住分開。但是，其中很多都是與商業建筑融為一體，即樓下是商業建筑，樓上是住宅建筑。這種零距離購物的綜合商住樓好嗎？
有商業建筑的住宅樓底層一般分為兩種形式。一是商業建筑位于居民樓的一層、二層或地下，一般為小商鋪；二是屬于居民樓的“裙樓”，多為一至三層，均為商業用途，一般經營大型超市。樓下是商業樓，樓上是住宅樓，好嗎？你能買嗎？
一些業主認為，這種房子不出社區就可以購物，可以下樓吃喝玩樂，可以提供衣食住行等與生活密切相關的服務，商住融合的復合疊加效應，不僅可以提升商業本身的價值，還可以提升房地產的升值潛力。
但也有業主擔心，雖然現在很多商業電梯和住宅電梯是分開的，但樓下是商場，出行人員太復雜，生活的安全和隱私得不到保障；商場營業時間晚，噪音大，夜間存在光污染；商場夜間營業，存在諸多問題；此外，還可能存在商家侵占綠地、商業活動與交通沖突的情況，與一般純住宅小區相比，存在諸多問題。
如果樓下是底層業務，底層業務規劃不合理，業務類型沒有限制，那么就會出現很多問題。當你通過合理的規劃與底層商家見面時，可以給你的生活帶來更多的便利和舒適。
>。另外，人們喜歡在夏天吃露天燒烤。如果有燒烤店，難免會到處是果皮和紙屑。這取決于計劃和管理。如果底層企業類似藥店、花店、洗衣店、酒店、銀行、便利店等企業，健康狀況會好很多。
隱患二：噪聲污染
一般來說，商業門前有大面積的空地，是廣場舞的好去處；如果樓下是KTV或者有受歡迎的兒童“搖號車”，那么噪聲會從早到晚持續。
隱患三：違章建筑、違法占道、亂停車
許多企業占用居民停車位，使居民無法停車。其次，一些商家從店鋪向外延伸，做一些違章建筑，擴大店鋪。如果店鋪是一個人，基本上很難管理！商業道路占用也是一個非常嚴重的問題。
如果您想購買這種帶底商的住宅小區，一定要看清楚開發商關于底商業態限制的相關規定。比如餐飲業、KTV等有油煙、噪聲污染的企業，以及影響社區居民隱私和生活空間的企業，都應該受到限制。最重要的是房屋產權。把房子和企業聯系起來，雖然房子還有70年的產權。
但是，商住樓多采用綜合模式，商住樓用地性質為綜合用地。根據國家土地法規定，土地綜合使用權的期限為50年。因此，購房者在購買自住等房屋時，要特別注意產權期限，防止開發商違規變更產權期限，損害購房者的合法權益。
建議您選擇離商住有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密性，增加安全系數；另一方面，您可以享受到商務帶來的日常便利。你知道嗎
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