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寧波
農村房屋拆遷應注意哪些問題
房屋拆遷涉及的農戶和補償資金都比較多。移民安置中還存在基礎位置、住宅水平、座位朝向、面積等問題。每一個環節都涉及群眾切身利益，是農民最敏感的環節。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額出現錯誤，農民會批評、辱罵，拒絕拆遷，甚至集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷的唯一正確選擇。其次，要實現補償價格的合理性與靈活性相結合，由于每個拆遷項目的特殊性，拆遷政策的選擇往往帶來兩個具體問題。一是補償價格標準遠低于實際成交價格或群眾心理承受能力；二是補償標準遠高于群眾心理要求。因此，在拆遷中要堅持理性與靈活性相結合。如果補償標準過高，可以選擇其他補償價格較為合理的安置方案，以保證補償政策的合理性。如果過低，可以通過獎勵等方式進行調整和補充。在安置方式上，為滿足不同類型被拆遷戶的要求，應盡量采取多種安置方案，讓被拆遷對象自由選擇。同時，被拆遷人認為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外，在實際拆遷中，還要考慮貧困戶的特殊情況。如經濟困難戶可通過公房安置方式安置；人口多、原用地面積小的，采取最低辦法，在繳納土地使用費后，可增加安置用地面積。三要注重把握工作的主動性。一是在支付方式上，簽訂協議后支付部分補償費，待房屋拆遷人搬遷驗收后再進行結算；二是在獎勵費上，對簽訂拆遷協議并按時搬遷的，可以給予獎勵；三是在政策制定、聯審、論證上，可采取試算、分析、比較等方法，確保政策內容全面、詳細、可操作；四是保障安置新房質量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。第四，要有公平、公正、公開的工作程序。
房屋拆遷涉及大量拆遷戶。稍有不慎，就會產生不必要的矛盾。廣大農民重視“眼見為實”。因此，我們決不能搞“暗箱操作”，必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評估后的補償價格應當及時公示。經當地干部群眾代表同意，經測算評估后的房屋情況也可以向社會公布。此外，新房安置的實施必須在公證部門的監督下進行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序，移民安置工作將贏得拆遷戶的信任，為移民安置協議的簽訂和房屋拆遷奠定堅實的基礎。五是要加強拆遷政策的宣傳培訓。拆遷前，必須對相關人員進行培訓，了解情況，掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關拆遷政策，特別要做好解釋工作。在具體工作中，列舉典型拆遷實例，使拆遷戶真正了解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作。你知道嗎
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