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寧波
如何對延遲收房提出索賠
日前，有多位購房者反映，自己購買的商品房到期時無法交付，開發商也沒有對延遲交付的處罰表態。由于延遲交房，不僅他們的入住計劃被推遲，而且購房者的索賠權往往得不到保障。對此，他們想知道，在商品房延遲交付的情況下，購房者應該如何追究開發商的違約責任，從而維護房產。近日，不少購房者反映，自己購買的商品房到期無法交付，開發商也從未對延期交付的處罰表態。由于延遲交房，不僅他們的入住計劃被推遲，而且購房者的索賠權往往得不到保障。對此，他們想知道在商品房遲延交付時，如何追究開發商的違約責任，從而保障自己的權益。去年8月，常先生看好福州路中段某小區的一套商品房。開發商在合同中承諾，今年5月底前交房，他租的房子也在此時到期。雖然開發商還沒有下發入住通知書，但他還是在合同約定的交房當天來到小區查看房屋的交房情況，發現小區內的道路還沒有硬化。開發商工作人員答復稱，今年6月18日交房。然而，6月18日，雖然開發商給他發了書面“入住通知書”，但他發現小區的電子監控系統一無所獲，很多路燈沒有安裝。另外，售樓人員無法打開他家的房門，使他無法順利入住。由于房屋交付一再延誤，原入住計劃被迫再次調整。此外，根據合同約定，每延遲交付一天，開發商應向購房人支付房款的千分之一。也就是說，除特殊情況外，開發商逾期交房一天，應向其支付500多元的違約金。延誤一個月以上的罰款將接近2萬元，但開發商始終沒有向業主明確賠償罰款的具體時間，這讓業主非常不滿。相關法人表示，購買該商品房時，該房屋正在建設中。由于施工中一些不可預見的因素，竣工時間可能會推遲。買受人在理解開發商遲延交付時，不應放棄違約責任。律師認為，只要開發商有違約行為，購房者就有追償的權利。也就是說，即使開發商延遲交房一天，購房者也有權追究開發商的違約責任。當然，在實際操作中，購房者和開發商不可能天天結算延期交房的違約金。因此，不少法律人士認為，買方在交貨當天提出延期交貨的違約金更為合適。由于常先生的購房經歷，在辦理房屋入住手續的同時，應向開發商提出索賠。一般情況下，購房者可以給開發商一定合理的付款期限，并書面通知開發商。
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