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寧波
買爛尾房需要注意什么
1、 必須明白，誰是法律主體，誰是投資主體？
因為爛尾，自然，開發商在宣傳工具中陳述的意義不大，可能會出現三種類似的情況，一種是原來開發商通過融資或其他資本運作，站出來重新啟動爛尾項目，這是消費者最理想的一種，病人痊愈后，他還是個正常人。另外兩個有一定的物業風險，包括開發商的名字與土地證的規劃許可證一致，以避免重復建設費用。實際上，控制項目銷售權的所謂投資者或開發商，都是以投資的身份。他們更可能是通過私人協議控制項目的個人或實體，這與上面提到的第一個相同。如果原來的開發商只是一個傀儡，那么在申領證書的程序上就存在一些問題，需要明確討論。預計物業糾紛交付后，如何追究責任，項目變更的法律文件是否有保障等，尤其要注意土地許可證，其性質，以及如何申請各種用途的地塊建設，即，規劃許可證和土地許可證，以及預售許可證的范圍。
只有一張土地證，但有些土地上標注著商業、住房、綜合管理甚至金融等字樣。大多數城市沒有明確劃分各類功能地塊的容積率，所以開發商可能有李代桃江的可能，比如覺得寫字樓容易賣，把公寓當寫字樓賣，可能是因為土地證已經使用了很多年，辦公樓和商業樓的價值因年代久遠而受損，開發商可能會將其作為公寓出售。此外，在申請建設過程中，必須認真檢查預售許可證和獲準建設的建筑物。第三，我們應該盡力找出它過去失敗的原因，資金短缺或土地問題，債權人的數目，以及是否有分割抵押。
過去信貸環境非常寬松，未完工的項目甚至涉及多個債權人。所以我們要明白，過去武漢有一個叫**廣場的建筑，是平安收購的。債權人眾多，抵押物的分割也非常復雜。如果平安世家對這種情況不負責任，就要看誰的房產，買賣時產權是否明晰。
也可能有土地，比如一塊地，因為一些政府文物古跡的拆遷或搬遷等客觀原因，現在時代變了，我們可以開始了，我們要注意這些障礙是否被徹底清除，主要依據的是政府文件。第四，要多渠道了解土地周邊的過去情況，找出是否存在無法消除的隱痛。
除了上述的錢差或土地本身的原因外，還有一些與土地風水有關的事情導致停工。如果你不忌諱這一點，那當然沒關系。一旦你認為風水不迷信，建議你聽聽路邊居民的意見，以及為什么這塊地被擺在路邊這么久。你知道嗎
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