在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買過程是怎樣的
如果買家想簽署自己的認購書，他們應該避免在認購書的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規定期限內簽訂合同的，開發商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在市建委制定的認購書范本上簽字，充分保護買受人利益。該文第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的有關條款，但雙方未能達成協議的，自第四條第二款約定的期限屆滿之日起超過期限的，認購書自合同簽訂之日起自動終止；雙方也可以協商終止認購書。賣方應自終止之日起終止認購，收到的定金應在天內退還給認購人。”根據條款，如因合同條款未能達成一致，認購將自動終止，開發商應退還定金。簽訂購房合同的時間一般在認購書上約定，購房者應按時前往，否則會給自己造成不良后果。如示范文本第5條規定：“認購人未在第4條第2款規定的期限內與出賣人就商品房買賣合同有關條款進行協商的，出賣人有權終止認購。出賣人取消認購的，認購人繳納的定金不予退還，出賣人有權將商品房出售給第三人。”因此，買方必須注意時間的規定。
如果買方由于各種原因未能按時與開發商協商購房合同，必須征得開發商的同意。認購人不能按時簽訂合同的情況時有發生，購房人必須與開發商協商并征得其同意。同時，應允許開發商給予書面確認，批準延期談判，并約定談判的具體期限。房地產合同比較復雜，有許多問題需要討論。有時要經過幾輪，持續很長時間。為避免日后因條款原因無法簽訂合同時退還定金的便利，最好在合同正式談判前，要求開發商出具買受人的書面證明進行談判。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商標注冊絕對禁止條件
2020-12-01擔保公司和反擔保人指什么
2021-03-06如何對有限合伙財產進行質押
2020-12-26要約修改后原來的條款還有效嗎
2021-01-08提存貨物滅失的責任
2021-02-18行政訴訟再審被駁回怎么辦
2021-02-22勞務承包合同適用什么法
2020-12-05人身意外傷害險知識詳解
2020-12-31車險理賠流程是什么
2021-02-01龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02保險人的違約行為有哪些
2020-11-30投保企業財產保險綜合險的計算公式
2021-01-03如何確定建筑工程一切險保險期限屆滿
2020-12-06未征收的土地出讓如何處理
2020-11-18土地轉包期內甲方死亡合同怎么辦,轉包合同怎么寫
2021-02-25石泉地方政策對土地林地流轉侵權行為有哪些規定
2021-02-13公租房拆遷補償款如何分配
2021-03-14誰有資格拆除違建
2021-02-09簡易房拆除程序
2020-11-19企業拆遷怎么補償最好
2021-03-05