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寧波
在什么情況下，定金在昆明不能退還
在什么情況下可以退還押金？
1。因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。沒有預售許可證，開發商沒有理由退還“五證”。
3。簽訂認購協議后，如雙方未能在認購函約定的合同簽訂期限內就本合同條款達成一致，則本合同可以撤銷。
一些購房者反映，由于無法獲得貸款，他們買的房子首付無法退還。律師來評論開發商是否違約或如何計算？
微信網友林生：我在盤龍城買了房子。當時商品房廣告上說首付10%就可以買房了。首付后，售樓部表示，我沒有銀行流水、房產按揭等資質，不能申請貸款。現在他們不讓我付首付，也不退押金。是開發商違約嗎？他們能要求退押金還是雙倍退押金？
判斷：商品房銷售廣告、宣傳資料屬于要約邀請，但銷售承諾和說明對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應當視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。
出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立合同的，依照定金法的規定辦理。
因雙方無責任的客觀原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。你知道嗎
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