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新房漏水誰負責

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 818人看過

1、根據法律法規，在保修期內，開發公司應負責房屋的維修，開發公司應通知施工單位進行維修。因房屋滲漏造成的損失，業主應向開發建設單位索賠。索賠過程可先與開發建設單位協商解決。協商不成的，可以通過仲裁解決，也可以向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。

注：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同。不能簡單地定義為購房后1年、2年或5年，提前交房的保修期與現房的保修期很可能存在時間差，因此購房者往往對此知之甚少。雖然房地產開發商對購房者負責保修，但實際承擔保修的卻是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。有關法律規定：國務院發布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：（一）基礎設施工程，房屋建筑的基礎工程和主要結構工程，是設計文件中規定的工程的合理使用年限；

< P>（2）屋面防水工程的防滲期、防水要求、衛生間和外墻的衛生間為5年；

（3）采暖、制冷系統為2個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程為2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》和《住宅建設工程質量保修辦法》中，也對部分房屋的各種零部件的保修期進行了明確規定，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積撒砂1年；門窗翹曲開裂、五金件損壞1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面開裂1年地面和大面積打磨；1；其他零部件的保修期由開發商和用戶約定。第二，如何處理房屋的漏水問題，首先要找到漏水的地方，從哪里開始，主要是從屋頂的頂部到底部（因為水是流向底部的）。首先要看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂原SBS防水膜是否有氣泡。如果有氣泡，就會證明水已經進入防水層的底部，那么就會滲漏，屋頂的排水溝是否堵塞。首先，找出泄漏原因：

1。人力造成的損害，特別是裝修過程中業主施工變更造成的損害。建筑物本身的質量，如裂縫和蜂窩。預埋給排水管道滲漏。排水管邊緣密封不到位，管道及結構脫層。

建議先進行房屋質量鑒定，確定漏水原因，再明確相關責任。”如果認定房屋本身在設計、材料等方面存在問題，那么漏水問題應該由開發商來修復，保修期不能作為借口。”

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