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買房時，如何揭穿開發(fā)商宣傳的花招

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 763人看過

1、自由區(qū)

陽臺、露臺、窗臺等都是只有一半面積或沒有面積的，開發(fā)商利用這些部位“給人以感覺”，這就叫“自由區(qū)”。這一部分原本是消費者應(yīng)該得到的，而不是開發(fā)商贈送的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的贈送一部分房產(chǎn)面積的房子，這部分是不定價的，那就真的把面積贈送給消費者了。二是虛擬空間開發(fā)商利用格柵、結(jié)構(gòu)板等手段，將虛擬的房屋空間，表達(dá)為“自由面積”，達(dá)到吸引效果，增加房屋銷售量。

真相

開發(fā)商所謂的“自由區(qū)”往往規(guī)定只有一半面積或沒有面積；如果開發(fā)商以格柵和結(jié)構(gòu)板作為自由區(qū)，購房者應(yīng)考慮違法建設(shè)的后果。第三，承諾回報開發(fā)商在廣告中使用“絕對化”和承諾語言來促進(jìn)投資回報，如“城南銷售冠軍”、“絕版戶型”、“現(xiàn)買現(xiàn)買”等。

真相

根據(jù)國家工商總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告暫行規(guī)定》，開發(fā)商在房屋銷售中不得進(jìn)行融資或變相融資，不得有升值、升值的承諾。省工商行政管理局提醒市民，要根據(jù)需要合理購買。我來教你一些防止上當(dāng)受騙的小竅門。

事實上，很多房地產(chǎn)開發(fā)商虛報的“免費面積”并不計算建筑面積或者只計算建筑面積的一半，而是被開發(fā)商用來“施惠”，讓消費者覺得物美價廉。以下房型及標(biāo)示位置僅供參考，不涉及具體房地產(chǎn)。一切以國家房地產(chǎn)調(diào)查規(guī)范為準(zhǔn)。未封閉陽臺及廊道，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算，全封閉陽臺總建筑面積按其外圍水平投影面積計算，不計算層高小于2.20M的夾層，屋面建筑面積，懸挑平臺、屋頂花園和游泳池不計算，有走廊和屋檐與房屋相連，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算

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