這家商店的營(yíng)業(yè)期限是多久？

有人說(shuō)商鋪的產(chǎn)權(quán)期限是40年，也有人說(shuō)商鋪的產(chǎn)權(quán)期限是50年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。所以這兩種說(shuō)法都是正確的。商店的產(chǎn)權(quán)期限是40年還是50年？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我國(guó)土地使用年限根據(jù)土地使用性質(zhì)，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，如果劃撥土地，其使用年限沒(méi)有限制。人們普遍認(rèn)為商店的使用壽命只有40年，但事實(shí)并非如此。目前，由于土地性質(zhì)不同，市場(chǎng)上商鋪的使用年限也不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問(wèn)的情況取決于你樓下店鋪使用性質(zhì)的定義，取決于你拿到的證書(shū)。如果是純粹的生意，那就要40年。如果是綜合50年，如果是規(guī)劃居住，則是70年。然而，它的本質(zhì)不是商店。

70年來(lái)商鋪和房屋的產(chǎn)權(quán)是否相同

疑問(wèn)：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是房子。房屋合同上寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)。我還想在樓下買一家商店。商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)期限是否相同？70年產(chǎn)權(quán)何時(shí)開(kāi)始按合同計(jì)算？答：70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上講是錯(cuò)誤的。房屋所有權(quán)沒(méi)有期限，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)有期限。”“70年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用權(quán)為70年。我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)期限規(guī)定：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)，并需繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓是國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限是按照下列用途確定的：

1，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)用地，旅游娛樂(lè)用地40年；

5，綜合或其他用地50年。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年，商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問(wèn)的情況取決于開(kāi)發(fā)商如何定義你樓下店鋪的使用性質(zhì)。如果是純商鋪，要40年；如果是綜合用地，要50年；如果同時(shí)規(guī)劃為住宅，要70年。然而，它的本質(zhì)不是商店。

本合同所稱土地使用權(quán)的70年期限，自開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。

居住用地使用權(quán)達(dá)到70年的，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的土地外，批準(zhǔn)續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。但是，房屋所有權(quán)仍為業(yè)主的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予業(yè)主合理補(bǔ)償。

根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最長(zhǎng)使用年限為40年；綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年。因此，作為商業(yè)用地，純商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為40年，綜合商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為50年。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年齡有70年，購(gòu)房者不能輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證。如果在這個(gè)過(guò)程中你有什么不明白的地方，請(qǐng)向律霸在線咨詢。你知道嗎