（1） 存款問題

一般來說，你買房時要付定金。法律對定金的支付作出了明確規(guī)定。如果開發(fā)商提出“不合理”的要求，可以依法拒絕，也可以事后起訴法院。法院將判定合同無效，并要求法院幫助您收回多支付的款項。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)交付定金的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)書面約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自定金實際交付之日起生效，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過合同標的的數(shù)額。”由此可以看出，第一，定金條款沒有定金條款；第二，定金條款中應(yīng)當(dāng)寫明不履行合同的具體情形；第三，在交付定金之前，應(yīng)當(dāng)充分了解履行合同的能力，如果沒有，定金不應(yīng)交付，因為定金合同將生效；第四，我們應(yīng)區(qū)分定金和預(yù)付款。預(yù)付款也是預(yù)付款，但其性質(zhì)與預(yù)付款類似，故不能適用定金處罰。（二）不可抗力《民法通則》一條明確規(guī)定：他人造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任一旦延誤，開發(fā)商以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為了防止這種損失，買方在簽訂合同時必須高度重視有關(guān)不可抗力的有關(guān)規(guī)定。購房合同示范文本中有兩個免責(zé)條款：一是“因不可抗力造成的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或者重大技術(shù)問題不能及時解決”。從實際商品房銷售糾紛來看，由于“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決”而引發(fā)的糾紛較多。《合同法》第三條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。”因此，防止區(qū)域糾紛，關(guān)鍵是做好合同。預(yù)售房最大的特點是在簽訂預(yù)售合同時，房屋權(quán)屬在現(xiàn)實中并不存在，相關(guān)的房屋狀況只能在圖紙上反映出來，因此根據(jù)圖紙預(yù)測的建筑面積與竣工后實測的建筑面積往往存在誤差完成。而預(yù)售商品網(wǎng)格往往是根據(jù)圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（含銷售）：以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)條件的；司法行政機關(guān)決定查封其他形式的房地產(chǎn)權(quán)利限制；依法收回的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)條件的；未經(jīng)他人書面同意存在房地產(chǎn)的，權(quán)利有爭議的，未依法登記的，法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。在房地產(chǎn)糾紛中，很多都是關(guān)于房產(chǎn)證的簽發(fā)期限問題。當(dāng)開發(fā)商解釋為何一次次拖延房產(chǎn)證的發(fā)放進度時，一個常見的借口就是相關(guān)部門不做。實際上，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬管理辦法》，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管部門。登記機關(guān)對申請人的申請進行復(fù)核后，權(quán)利明確、產(chǎn)權(quán)來源信息完整的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起2個月內(nèi)予以核準登記，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，房產(chǎn)證遲遲辦不到的原因很可能就在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不完善、拖欠過戶費等。在這種情況下，買家應(yīng)該提高警惕。他們一方面要知道能否解決，另一方面要考慮是否要放棄購房計劃。你知道嗎