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寧波
辦理登機手續的程序和注意事項是什么
如果購房，首先需要查驗預售許可證等“五證”，簽訂《商品房買賣合同》，并在合同中約定開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳材料中明確的事項。
同時，入住前要查看房屋的“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”和“竣工驗收記錄表”。
1。核對交付給您的商品房是否與合同約定的擬購商品房一致，其結構是否與原設計圖紙一致。房屋面積是否經房地產部門實測，房屋面積與合同約定的面積有無差異。
2。查看《北京市建設工程竣工驗收備案表》對所購商品房整棟建筑的驗收情況，可以證明該建筑已通過有關部門驗收。
3。與開發商對所購商品房進行驗收。我們要注意以下幾點：
首先要檢查房屋的質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位是否有裂縫；
其次要檢查銷售合同中標明的設施設備是否缺失，品牌和數量是否一致；
第三，檢查水、電、氣/天然氣、水、污水管道是否暢通，是否能正常使用；
第四，發現的問題要在建筑檢查單上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發商簽字蓋章。向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后修復質量問題。
“住宅質量保證”是開發商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾?！蹲≌脩羰謨浴肥轻槍ψ≌O計、施工及驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等。目前，我國房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中已經形成了通用的統一規范，問題相對較小；而目前交房和入住過程中存在的主要問題是《竣工驗收記錄表》。
根據有關規定，竣工驗收記錄表中的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項的不能進場。你查房子的時候，不能只查開發商有沒有這個“備案表”。同時，一定要認真檢查各項是否有記錄，如消防設施等?！薄犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a開發商具有嚴格的約束力。只要項目報主管部門備案，開發商就必須對房地產終身負責。如果出現問題，如果是開發商的過錯，開發商可以承擔責任。你知道嗎
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