購房“三金”是指商品房交易（含二手房交易）所說的定金和定金、意向金。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同自實際交付定金之日起生效。

如果雙方就違約金和押金達成一致，當(dāng)一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或押金條款。定金不是一個規(guī)范的法律概念，其實它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，出賣人不履行合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金，但并不意味著違約一方不必承擔(dān)違約責(zé)任。既不是存款，也不是存款。嚴格來說，這不是一個法律概念。交定金至少是購房者的購房意愿。在定金變成定金之前，買家可以隨時取回，就像你給朋友幾百元給你買東西一樣。在他買之前，你可以告訴他你不想買，讓他把錢還給你。

在二手房銷售的中介服務(wù)中，將意向金轉(zhuǎn)化為定金的議價方式逐漸成為行業(yè)慣例。定金轉(zhuǎn)存后，任何一方違約或中介“一房兩價”應(yīng)承擔(dān)合同或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。

一般情況下，定金轉(zhuǎn)成定金后，買受人不買的，定金不予退還；出賣人不賣的，定金雙倍返還買受人。但是，如果“意向書”只是對購房價格和房屋條件作了簡要約定，那么買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，在付款時間、付款方式、房屋交付和過戶登記等主要條款上存在分歧，導(dǎo)致買賣雙方未簽訂買賣合同，且買賣雙方未違約，造成交易損失的，如果不能歸咎于任何一方，即不存在違約，則應(yīng)終止定金轉(zhuǎn)定金后的擔(dān)保關(guān)系，也就是說，定金應(yīng)該退還。

以上內(nèi)容是對購房中“定金、定金、意向金”的解讀。希望能讓您在購房時更清楚這三個概念，避免購房糾紛。你知道嗎