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寧波
如何應對房地產企業的欺詐行為
在房屋買賣過程中，購房者遇到來自房地產企業的欺詐行為，該如何維權？一般來說，他們可以行使變更合同的權利、解除合同的權利、終止合同的權利和返還財產的權利。《合同法》第五十四條規定：“一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。”買受人可以行使解除合同的權利，并要求賠償損失。根據《民法通則》第六十一條的規定：“民事行為被確認無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方都有過錯的，應當承擔相應的責任。”，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）比《合同法》作了更加明確的規定。《解釋》第八條規定：“有下列情形之一的，不能實現商品房買賣合同目的，無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人應當（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。”《解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已出售給他人的事實第三方或該房屋已被拆遷補償。”
根據上述規定，在本解釋第八條規定的情形下，買方不僅可以行使終止合同的權利，還可以要求賣方承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任；在《解釋》第九條規定的情形下，買受人既可以行使合同解除權，也可以行使合同解除權，買受人還可以要求出賣人承擔不超過已付貨款一倍的賠償責任。你知道嗎
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