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屬于共享區域

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 598人看過

1、 “分享”的9項是每平方米的錢。

1。電梯井道尺寸根據電梯選型確定。電梯軌道和對重軌道安裝在井壁上，電梯門安裝在預留門洞內。

2。管道豎井的空間是垂直、水平、貫通和分隔的；樓梯是建筑物相對獨立的部分（如墻壁或欄桿），與整個建筑物的運輸相連接；

4。變電站是社區電力系統中電能的電壓、電流變換、集中和分布的場所；

5。機房，是在每棟建筑的適當位置設置電信設備、計算機網絡設備和建筑布線設備進行網絡管理的場所；

6。公共大廳是進入住宅后的一個較大的公共空間，屬于室內空間，采暖、制冷要求一般根據建筑功能要求設置；

7。過道，用于住宅套房的水平交通空間；

8。值班門衛室，門衛室位于社區大門一側，門衛室大門外有升降欄桿；

9。共用墻、住宅的主要承重結構（包括基礎、內、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋面等）、外墻等。第二，不同建筑物的分擔比例不同。7層以下住宅的分攤率為7-12%。多層建筑一般是指具有6層左右混凝土結構的建筑。共用部分面積包括外墻、樓梯、樓梯間、為居民提供服務的物業管理用房（換熱站、水泵房、配電房等）水平投影的1/2。一般為建筑面積的13%至18%。室內層高分為室內凈高（地板與天花板之間的距離）和室內層高（地板與上層之間的距離）。一般層高在2.8米左右，室內凈高在2.65米至2.7米之間。室內層高大于4.7m時，按兩層計算。

7-11層的共享率為10%-16%。7-9層為小高層，一般小高層共用視各樓本身情況而定，不同的小高層共用也有差異。在無地下設備用房、一層無商鋪、一層架空的情況下，小高層建筑分攤系數在10%-15%之間，有電梯的小高層建筑分攤系數在15%-20%之間。按照規定，7層以上必須配備電梯，所以小高層屬于電梯范疇，其特點是方便又能給生活帶來新的高度。

12-33層的共享率為14%-24%。高層住宅共用面積最大。根據不同的建筑規模，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅樓的樓梯高度最高。此外，高層建筑內還有電梯、電梯前室、安全通道、樓梯以及“管井”、“強電井”、“弱電井”等公共設施。因此，高層建筑的共用面積要比多層建筑大得多。

別墅合租率為1%-8%。別墅為獨棟住宅，最多三層，含地下室，室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有共享面積，連體別墅共享面積較少。公共區域分配的原則是只存在于建筑物內部，與建筑物的建筑結構相連接，只為建筑物內的居民提供非營利服務。不符合此條件的建筑物不應包括在共享區域內。

一般分攤面積的計算公式為：建筑面積=內建面積+分攤面積，分攤面積=分攤系數*內建面積，分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）；內建面積=內建使用面積+墻面積+陽臺面積。你知道嗎

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