去年，我和一家房地產公司簽了一份合同，以按揭的形式購買一套商品房。今年5月，公司將房子以更高的價格出售給業(yè)主。現(xiàn)在，房主已經接管了房子并進行了裝修。請問，如何保護他們的權益？房地產開發(fā)企業(yè)的行為是典型的“一房兩賣”。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款，并可以要求出賣人承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。

從本案情況來看，第三方已經接管并開始裝修房屋，因此您與房地產開發(fā)公司的志敏之間的房屋買賣合同難以實現(xiàn)。你可以先和對方協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成，你可以向法院起訴，以保護你的合法權益。第一階段：理論突破和試點階段（1978-1991）

1978年，理論界提出了住房商品化和土地產權的觀點。1980年9月，北京住建廳率先掛牌成立北京開發(fā)總公司，拉開了房地產綜合開發(fā)的序幕。1982年，國務院在四個城市進行了房屋銷售試點。1984年，廣東、重慶開始征收土地使用費。1987-1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年，上海市出臺了住房改革方案，建立了住房公積金制度。自1991年以來，國務院批準了24個省市的住房改革總體方案。第二階段：非理性投機和調整促進階段（1992-1995年）

1992年，住房改革全面啟動，住房公積金制度全面實施。1993年，“安居工程”啟動。1992年以后，房地產業(yè)發(fā)展迅速，月增長率最高，為146.9%。全國部分地區(qū)房地產市場一直處于混亂局面，部分地區(qū)房地產泡沫較為明顯。1993年底宏觀調控后，房地產投資增速普遍大幅回落。房地產市場在經歷了一段低迷期后開始復蘇。第三階段：相對穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展階段（1995-2002年）

隨著住房制度改革的深入和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998年以后，隨著住房分配制度的取消和房貸政策的實施，房地產投資進入平穩(wěn)較快發(fā)展時期，房地產業(yè)已成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。第四階段：房價持續(xù)上漲，新階段出臺多項調控措施（2003年以來）

2003年以來，房價持續(xù)上漲，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨后，一批針對房地產業(yè)的調控政策相繼出臺。最早的是1978年，已經走過了30年的歷史。你知道嗎