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寧波
在什么情況下可以單方面終止采購合同
補充協議需要平等協商
購房人與開發商簽訂商品房買賣合同時，往往需要開發商簽訂補充文本。有些條款對開發商來說顯然是有利的，但卻無法改變，這讓購房者左右為難。根據《中華人民共和國合同法》的規定，買賣雙方簽訂的合同或補充協議，應當以雙方的平等地位和真實自愿的意思表示為基礎。因此，沒有法律依據的開發商起草的買賣合同補充文本不能修改。
買受人認為開發商提供的商品房買賣合同及補充協議不合理，可以與開發商協商，要求改正。買受人與開發商不能達成協議的，買受人有權拒絕簽訂商品房買賣合同或者補充協議。
特別提醒：在簽訂商品房買賣合同前，應要求開發商提前向買受人提供所有需要簽訂的商品房買賣合同及補充協議，買受人應閱讀并充分理解商品房買賣合同及補充協議待簽署協議。一些市民在購房時與開發商簽訂了認購協議，還支付了部分房價。這份紙質協議書是否具有商品房買賣合同的效力，購房者常常疑惑。
現實中，有大量購房者和開發商只簽訂商品房認購、下單、預訂等協議。這些協議是否具有商品房買賣合同效力，主要取決于這些認購、訂購、預定等協議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，以及開發商是否按約定收到購房款。符合上述條件的，該協議認定為商品房買賣合同。
一般商品房買賣合同通常應當有以下合同內容：當事人的姓名、住所；商品房的基本情況；商品房的銷售方式；商品房價格和總價的確定方法，支付方式及支付時間；交付條件及日期；裝修及設備標準承諾；支付方式及時間；供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施及公共設施的交付承諾及相關權責；公共配套房屋產權歸屬；面積差異處理辦法；產權登記有關事項；爭議解決辦法；違約責任；雙方約定的其他事項。
有五種情況可以單方解除合同
商品房買賣合同簽訂后，也可能出現一些問題，如房屋面積增加、房屋許可證的期限等，能否單方解除合同？
有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現、房屋不能取得的，買受人可以請求解除合同。
1。商品房買賣合同簽訂后，開發商未告知購房人房屋將抵押給第三人。
2。商品房買賣合同簽訂后，開發商將房屋出售給第三人；開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍不履行的，一方請求解除合同應予以支持，除非雙方另有約定；
4。交付房屋面積與合同約定面積誤差比的絕對值大于3%；5。房屋權屬登記期限屆滿一年以上，因開發商原因，購房人不能辦理房屋權屬登記的。你知道嗎
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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