1、 城鄉(xiāng)：中國城鄉(xiāng)差別很大，美國城鄉(xiāng)差別不明顯。

在中國，城市和農(nóng)村的生活環(huán)境是完全不同的。這座城市是一個(gè)商業(yè)相對(duì)集中的地方，所有機(jī)構(gòu)都參與其中。無論你想逛街、吃飯、工作、游玩，甚至看病，都必須到城里去，而人們生活在城里，受限于一期狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是愿意留在城市里，不愿意走出城市，因?yàn)橐坏┻h(yuǎn)離城市，就更不方便了，衣食住行都不如城市好。所以在中國，城市就是城市，村莊就是村莊。洛杉磯市中心的商店、學(xué)校或醫(yī)院只不過是一個(gè)衛(wèi)星系統(tǒng)。人們不必千方百計(jì)趕往市中心。他們可以在自己的地區(qū)做。這是中美最大的不同。第二，房地產(chǎn)相關(guān)制度：美國制度健全，我國也需要完善，在美國，有很多第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助房屋銷售過程，包括估價(jià)公司、房屋檢驗(yàn)、公證公司、銀行，還有經(jīng)紀(jì)人制度，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等，各機(jī)構(gòu)在房屋銷售過程中發(fā)揮各自的作用職能，既要保證房屋銷售的公平性和合理性，又要保證銷售過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)都完美無缺，沒有瑕疵。使房地產(chǎn)業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。

中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年才剛剛起步，還不完善。中介制度和業(yè)務(wù)流程都存在諸多問題。政府在不同時(shí)期的宏觀調(diào)控是不可預(yù)測(cè)的，這使人們無所適從。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房地產(chǎn)需求。第三，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：中國的住宅產(chǎn)權(quán)有使用年限，美國的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，美國是私有產(chǎn)權(quán)制度，房屋買賣包括土地，也就是說你買房子的時(shí)候，你也買了土地建房子。而且，美國的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國的住宅產(chǎn)權(quán)期限是70年，一般商業(yè)地產(chǎn)的期限只有50年。第四，房地產(chǎn)稅：美國對(duì)所有權(quán)征稅很嚴(yán)格，而中國對(duì)交易征稅很高。在美國，只要你擁有一套房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅，在美國通常是1%-3%。每個(gè)州和縣都有自己的標(biāo)準(zhǔn)。所以買房后，每年都要交房地產(chǎn)稅，這就成了你房產(chǎn)的持有成本。這也降低了美國住房的空置率，相對(duì)抑制了投機(jī)者的房地產(chǎn)投機(jī)行為。我們知道目前中國有超過30%的空置房。主要原因是人們把買房當(dāng)成投機(jī)。買房后，他們不是住或租房，而是等待房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)繁榮起來。因此，大部分投資房都是空置的。為了抑制住房空置率，我國也開始在多個(gè)大城市開征房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅稅率僅為0.5%左右，對(duì)抑制投機(jī)行為起不到預(yù)期的作用。住房制度：美國有官方的住房共享制度，中國的房地產(chǎn)信息仍然不透明，在美國和中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有一個(gè)根本的區(qū)別，就是他們的住房制度。在中國，沒有統(tǒng)一的住房供應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)只出售自己的房屋，或與少數(shù)關(guān)系良好的同行進(jìn)行換房，但大多規(guī)模小，局限性大。在美國，有一個(gè)住房共享系統(tǒng)MLS，在這個(gè)系統(tǒng)中，每一個(gè)編年史者都將住房信息傳送給這個(gè)系統(tǒng)。所有掛牌房源都非常透明，一目了然。我可以帶我的客人去他滿意的房子，而不必是我賣的東西。其他經(jīng)紀(jì)人也一樣，他們可以帶客戶來買我賣的房子。它們是互利的，腐敗案件相對(duì)較少。因此，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展。6傭金支付方式不同：在美國，由賣方支付，而在中國，則由買方支付。在美國，買賣房地產(chǎn)時(shí)，傭金由賣方承擔(dān)。業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人賣房時(shí)，簽訂合同，傭金一般在6%左右。買受人在另一代理人的帶領(lǐng)下購房時(shí)，出賣人的代理人應(yīng)將一半傭金交給買受人的代理人。美國之所以規(guī)定賣方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人支付傭金，是因?yàn)橘u方是收款方，而買方是付款方。相反，在中國，買方支付傭金。7房子的概念是不同的：在中國，大多數(shù)人買房子作為公寓，而在美國，大多數(shù)人買房子作為獨(dú)立的房子。在美國，買房一般指二手房、獨(dú)立房。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，美國的獨(dú)立住宅并不是中國人所說的別墅。新西蘭基本上提供一手新房。投資二手房未必劃算。雖然一些獨(dú)立的房子在外觀上與別墅相似，但在美國，除了新房，還有非常舊的房子需要維修。把這些獨(dú)立的房子稱為別墅似乎不合適。它也是一個(gè)獨(dú)立的房子。可以是千萬元的豪宅，也可以是三萬、五萬元的爛尾樓。在美國，除了獨(dú)立的房子外，還有一種房子叫康斗，或稱城市房子。這是一種有兩個(gè)以上家庭連在墻上的房子，也叫聯(lián)排房。這種聯(lián)排別墅的價(jià)值比獨(dú)立住宅低得多，因?yàn)樗加玫耐恋孛娣e比獨(dú)立住宅小得多。當(dāng)然，這也要看房子的位置和城市的水平。相比之下，同一地區(qū)的聯(lián)排別墅要比獨(dú)立式住宅便宜。在美國，房子的價(jià)值取決于兩件事：土地和建筑物。隨著時(shí)間的推移，建筑物將變得越來越便宜，而土地將隨著區(qū)域發(fā)展和環(huán)境變化而增值。八、住房貸款政策不同：美國可以選擇固定利率，我國多為浮動(dòng)利率，美國的貸款大多為15年期和30年期的固定利率。美國也有浮動(dòng)利率貸款，但很少有人使用，因?yàn)橘J款人必須承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。在美國，無論你使用哪種貸款，都可以在貸款到期前再融資或還清。除非房?jī)r(jià)貶值，你的房?jī)r(jià)無法償還銀行貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行不會(huì)允許你再融資。在中國，貸款采用浮動(dòng)利率。根據(jù)市場(chǎng)的變化，購房者需要承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。我對(duì)中國的貸款市場(chǎng)了解不多，但沒聽說有購房者可以再融資。恐怕是因?yàn)槔噬细。詻]有再融資的必要。另一個(gè)有趣的問題是，它在美國被稱為貸款，在中國被稱為抵押貸款。此外，美國對(duì)住房貸款沒有“限貸”政策，但外國人貸款購房的首付比例相對(duì)較高，有的要求達(dá)到50%，而國內(nèi)公民的首付比例一般為20%。9在美國買房的利息可以用來抵扣個(gè)人所得稅。在美國買房后，所支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府鼓勵(lì)人們自己買房的優(yōu)惠政策。美國的稅負(fù)相對(duì)較重。如果年收入5萬元，買一套價(jià)值40萬元左右的房子，貸款30萬元，每月要交1800元左右，其中平均利息1500元，一年要交18000元。當(dāng)你在年底扣除1.8萬元利息后，你的稅基就會(huì)降到3.2萬元，省了不少錢。在美國，用平方英尺來計(jì)算房子的面積，而在中國，則用公制平方米。一平方米等于10.764平方英尺。

隨著國內(nèi)生活環(huán)境和飲食環(huán)境問題的不斷發(fā)生，仍然存在許多問題。對(duì)于富人來說，他們?cè)絹碓较Ｍ纳凭幼…h(huán)境，從健康和投資的角度考慮買房。2012年3月至2013年3月，中國人在美國一年的購房總額達(dá)到123億美元，占外國在美購房總額的18%，成為僅次于加拿大的美國住房市場(chǎng)第二大外國買家。2011年3月至2012年3月，中國人赴美購房投資74億美元。2013年超過88億美元。需求決定價(jià)值。你知道嗎