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以他人名義買房的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 204人看過

案例：2005年12月，北京m住房合作社集資建房，只有合作社社員才能參加。加入合作社的條件是北京市常住低收入家庭居民，房屋納入經濟適用住房管理。原告袁某不符合入會條件，被告王某為該會會員。2006年，袁某與王某交涉，袁某以王某的名義出資建房并交房款。2007年1月，房子竣工交付。袁先生裝修房子，一直住在這里，但房子的主人是王先生。后來，袁先生起訴確認自己是房屋所有人，但王先生稱自己持有房屋所有權證，不同意袁先生的要求。

結果：不符合購買資格的不動產不予討論退貨。

法院審理后認為，本案原告因不具備購買經濟適用房的條件，借用被告的名義購買經濟適用房，雙方形成了合同關系。該合同違反了國家有關購買經濟適用住房的規定，應當無效。原告已購房的，被告應當返還因購房合同無效而支付的價款。為維護政策性住房管理秩序，杜絕借名購房行為，應認定房屋所有權屬于合資格的王某。此外，原告和被告對合同的無效都有過錯。因此，被告應當根據其過錯程度賠償原告因房屋升值產生的收入，賠償數額由法院根據房地產估價報告確定。據律師介紹，

目前，我國實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與經房地產管理部門登記的業主一致；而在確定房地產權屬時，我國采取的是不動產登記主義，即，根據房地產證書和房地產管理部門登記的所有人確定房地產所有權。因此，以他人名義買房，房產證是他人的名義，依法該房屋是登記人的房產。一旦發生糾紛，就沒有明確的理由。此時，實際購房人必須拿出證據證明房子是自己買的。如果不能證明，房子可能會被搶。現階段，房價漲多跌少的時候，如果把房子拿回來，可能需要再交一大筆錢買房。因此，如果你想以他人的名義買房，就必須對房屋所有權進行公證，將風險降到最低。此外，我們還需要注意保存采購合同、付款憑證等資料，以便主張自己的權利。你知道嗎

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