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如何保障拖延和惡意抬高房價的開發商的權益

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 302人看過

開發商簡介

開發商這個詞之所以屢屢沖擊公眾視野，是因為它不僅承載著城市建設的光環和榮耀，也受到公眾對其財富價值的質疑解讀。一個負責任、誠實、有思想的開發商，必須面對時代、社會和公眾做出自己的價值判斷和行動回應。有許多開發商涉足房地產。我們經常寫KFS。根據《城市房地產開發經營管理條例》，設立房地產開發公司應當具備下列條件：有符合公司法人登記條件的名稱和機構；有辦公場所符合房地產開發經營需要，注冊資本100萬元以上，注冊資本100萬元以上，具有房地產、建筑工程專業資格證書的專職技術人員4人以上，具有資格證書的專職會計師2名以上。符合上述條件的房地產開發企業，經工商登記，取得《企業法人營業執照》《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提，但不一定要憑《企業法人營業執照》進行房地產開發。

根據《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請企業資質等級審批，并持有國家主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》建筑。根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業資質可分為五級，其中一級、二級、三級、四級企業可以從事城市房地產開發業務，五級企業可以從事城市房地產開發業務僅在本地區從事農村房地產開發業務。因此，考察開發商的資質，不僅要看相關證書在形式上是否齊全，更要考察開發商在本質上是否具有相應的開發資質。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。

關鍵是要找到因開發商原因未簽訂合同的證據。

如果你有證據證明，在協議期限前，你多次要求開發商簽訂購房令或購房合同，你可以起訴開發商按原價履約。

同時，還有另一種方式可以直接將您簽訂的意向書認定為商品房買賣合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》；第五條“認購、訂購、預定商品房的協議中是否有第五條規定的商品房買賣合同的主要內容《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，出賣人已按約定收到購房款的，該約定認定為商品房買賣合同，“這樣，對方無權提價、變更面積，否則將承擔違約責任。我想提醒你，實際上，意向書就是命令書。只是你的最后期限沒有延長，所以試著證明延長期限是對方的責任，而不是你的錯。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎

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