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如何防止開發商賣兩房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 327人看過

買房前：

1。了解開發企業的資質和信譽。

2。取決于開發企業的開發經營資質是否合法，是否有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。三。看開發企業的“五證”是否齊全，即“國有土地使用權證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房預售許可證”。

4。

5。盡量到售樓處買房，不要低價買房。

買房時：

1。購房付款與網簽同步進行。簽訂的購房合同必須是國家工商行政管理總局、住房和城鄉建設部的商品房買賣合同。根據目前的房屋交易設置，網上簽約可以使房地產交易透明化，通過規范合同文本，充分保護雙方的合法利益，有效防止一房二賣一備案。

2。調查所購房屋的產權，交存產權證。房屋買賣合同簽訂與房屋產權變更正式登記之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，在此期間，出賣人可以將房屋以較高的價格轉讓給第三人。為避免這種情況發生，購房者應調查所購房屋的產權，交存產權證，并防止出賣人出售一房兩房。

3。首付款應在房屋交易中心登記后支付給賣方。這樣，就可以避免賣家賣一房兩房，欺騙買家。房屋交付時，買受人應向開發企業索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。根據《物權法》第二十條的規定，當事人可以通過簽訂房屋或者其他不動產買賣協議，向登記機關申請預告登記，以保證將來產權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。這大大保護了購房者的權益。

預告登記后，債權消滅（如買賣合同終止）或者自可以辦理房地產登記之日起3個月內未辦理房地產登記的，預告登記無效。

阻止開發商賣一房兩房的方法有很多。如果你想了解更多，你可以和律師一對一在線交流。你知道嗎

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