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寧波
買債互負的情況下，沒有順序的表現
咨詢：
例如：在房地產開發之初，消費者將房價的一半預付給開發商，并約定在交付之日支付余款（按合同約定的房屋）。這種共同債務有什么履行順序嗎？如果開發商未按合同約定按時交房，卻遲遲不交房，即違約在先，如果開發商不支付違約金，消費者即使晚交房也能履行抗辯權嗎？律師答復：根據合同法規定，開發商有先履行后履行的抗辯權；開發商未按約定交付房屋的，可以行使抗辯權。至于損失的賠償，你需要看合同中的約定。江西律師回復：
消費者向開發商支付房價的一半是第一義務，余款在交房當天支付是同期。
開發商未按合同約定按時交付房屋的違約責任，只能在消費者支付房款后才能確定，否則開發商將以同期履約為抗辯理由，但有證據證明開發商不能交付房屋及時，消費者可以根據不安抗辯權要求開發商提供擔保。
余款支付與房屋交付同時進行。如果對方未能按時交付房間，您可能無法履行支付余款的義務。但是，如果對方已經把房子交給你了，你也驗收了房子，你應該把余款支付給對方，但你可以扣除對方的部分違約金。
由于同時履行的抗辯是相互的，如果雙方同時行使同時履行的抗辯權，就很難追究因遲延履行造成的遲延違約金。至于開發商后續交房，消費者也應立即付款，否則承擔違約責任。
網友咨詢：
例如：在房地產開發之初，消費者將房款的一半提前支付給開發商，并同意在交付之日支付余款（按合同規定）。這種共同債務有什么履行順序嗎？如果開發商未按合同約定按時交房，卻遲遲不交房，即先違約，按照合同規定如果開發商未支付違約金，消費者能否履行抗辯權？
天津律師回復：
根據合同法的規定，開發商有先后抗辯權；開發商未按約定交付房屋的，可以行使抗辯權。至于損失的賠償，你需要看合同中的約定。江西律師回復：
消費者向開發商支付房價的一半是第一義務，余款在交房當天支付是同期。
開發商未按合同約定按時交付房屋的違約責任，只能在消費者支付房款后才能確定，否則開發商將以同期履約為抗辯理由，但有證據證明開發商不能交付房屋及時，消費者可以根據不安抗辯權要求開發商提供擔保。
海南海口律師回函：
余款支付與房屋交付同時進行。如果對方未能按時交付房間，您可能無法履行支付余款的義務。但是，如果對方已經把房子交給你了，你也驗收了房子，你應該把余款支付給對方，但你可以扣除對方的部分違約金。
由于同時履行的抗辯是相互的，如果雙方同時行使同時履行的抗辯權，就很難追究因遲延履行造成的遲延違約金。至于開發商后續交房，消費者也應立即付款，否則承擔違約責任。希望我能幫助你。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎
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