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寧波
現有房屋與沙盤模型不一致。開發人員是否默認
其實，如果沙盤模型與現房存在明顯矛盾，開發商事先沒有明顯解釋，那么開發商就應該承擔違約責任。比如，如果開發商在沙盤上標明房子里有車位，但現有房子里沒有車位，開發商在簽訂購房合同等合同前也沒有相關說明，開發商將違反合同，并需要承擔過失責任，在簽訂合同。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對確定房價有重大影響的，訂立商品房買賣合同以合同為依據，應視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。在商品房經營中，沙盤是否屬于公示材料，法律法規并沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是公示材料之一。沙盤顯示了該建筑的道路、綠化、外部裝飾和總體布局。實踐中，對締約過失責任的認定如下：
1。締約過失責任與違約責任最重要的區別在于發生的時間不同。違約責任是合同成立后履行合同過程中的法律責任，締約過失責任是一方當事人因其過失行為而應承擔的法律責任。只有合同尚未成立，或者雖成立但不能產生法律效力，被認定為無效或者被撤銷的，過錯方才能承擔締約過失責任。2締約過失責任的承擔依據是違反誠實信用原則，這是合同法的基本原則。根據誠實信用原則的要求，在簽訂合同的過程中，我們應當承擔合同前的義務，包括告知使用方法的義務、告知缺陷的義務、告知重要事實的義務，合作注意義務等根據我國合同法，訂立合同、惡意協商、隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者故意提供虛假信息，都是違反誠實信用原則的，應當對締約過失承擔責任。責任人的過錯導致他人信托利益受損，締約過失直接破壞了與他人的締約關系。損害是因信托合同成立、有效，但因合同不成立、無效而給他人造成的損失。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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