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寧波
如何補償逾期交貨
1。如遇延遲交付，應仔細核對您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有延遲交付的相關規定。如果合同中有延遲交貨的規定，則按合同約定的條款執行。如果合同沒有明確規定延遲交貨，買方可以退房。除特殊情況外，出賣人未在合同約定的期限內向買受人交付商品房的，應當承擔違約責任。在賠償中，開發商要求的天數是實際交付日期與合同約定交付日期之間的差額。一般情況下，雙方協商的違約金金額為已付房價的萬分之一。經協商解除合同的，賣方應在30天內將全部貨款退還買方，并支付違約金的1%。經協商繼續履行合同的，雙方協商的違約金為已支付房價的萬分之一。要注意收集開發商逾期交房的證據，保留逾期交房的額外損失證據，注意訴訟的實際效果，了解逾期交房退房的情況。如果開發商延遲交付超過30-90天，買方有權要求退房。一般情況下，開發商應雙倍向購房者交納定金或貨款，支付房屋利息。買方應根據合同行使權利。對于逾期交房的開發商，購房者應根據自己想要達到的目的和合同的具體約定行使權利。解除權的行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使。
3。合同中對逾期交貨的處理有明確約定的，一般按約定處理。合同對逾期交貨的處理沒有約定的，或者約定不明確的，或者違反法律、行政法規禁止性規定的，依照有關法律、行政法規的規定處理。如果買受人使用開發商逾期交付的房屋，仍可以追究開發商的違約責任。逾期交付房屋的，可以按照有關主管部門公布的同一區域內同類房屋的租金標準或者有資質的房地產評估機構評估確定違約金。如果開發商未能按時交貨，買方應在催交后給予三個月的合理期限。如果開發商逾期仍未按時交貨，買方只有在要求解除合同時才能得到法院的支持。
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