如何處理逾期交房萬一出現(xiàn)延期交房，首先要仔細核對與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。合同有約定的，按照合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。其次，要了解遲延交付的認定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償購房人違約金，以便在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。買受人要解除合同的，根據(jù)合同法第114條的規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時要求開發(fā)商返還購房款和利息。如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。如果買方想終止合同，他應(yīng)該首先敦促買方這樣做。開發(fā)商催交3個月后仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同。也就是說，買受人解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；第二開發(fā)商被催促；第三開發(fā)商3個月后仍未交房。買方解除合同的權(quán)利有效期為自通知之日起三個月，一年后，即解除合同的權(quán)利有效期為一年。一年內(nèi)，可隨時通知開發(fā)商解除合同。如果超過一年，開發(fā)商將失去永久終止合同的權(quán)利（因嚴重質(zhì)量問題等其他原因終止合同的除外）。而且，在買受人取得權(quán)利后，開發(fā)商有權(quán)督促買受人行使權(quán)利的，權(quán)利的有效期將縮短為3個月。

在上述規(guī)定中，應(yīng)明確區(qū)分兩個催告和兩個三個月的規(guī)定，一個催告買受人催開發(fā)商交房，一個催告開發(fā)商行使終止權(quán)；一個催告買受人三個月后取得終止權(quán)，一個催告開發(fā)商督促買方將終止權(quán)的有效期縮短至三個月。

鑒于上述規(guī)定，開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)在延遲交房后立即發(fā)函催促開發(fā)商。一是開發(fā)商逾期交房時的應(yīng)對措施；二是催促開發(fā)商解除合同后的壓力。

最好用快遞等方式保留代金券。如果開發(fā)商遲遲不通知，合同能否終止？根據(jù)《合同法》和司法解釋，這是不可能的，通知是解除合同的前提。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

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