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寧波
由于不符合規劃，如何處理逾期交貨
1。如果開發商違反法定和約定的交付條件，構成違約，在法定和約定的交付條件未達到之前，購房人當然可以拒絕接受房屋。根據最高法院《商品房糾紛解釋條例》，可以要求開發商按照同類房屋的租金標準進行賠償。三。根據最高人民法院有關司法解釋，開發商在（買受人）催告后三個月內未履行合同的，買受人有權解除合同；或者買受人仍有權在一年內不經催告而解除合同。
4。如果購房人已按約定時間收到房屋，即使不符合約定或法定條件，開發商也不承擔因逾期交付而產生的違約責任，而是承擔因其他違約而產生的違約責任。
最后，需要提醒的是，在某些情況下，即使開發商逾期未交，仍然可以免除開發商的責任。
首先，由于法律規定的不可抗力或當事人在合同中約定可以免除開發商責任的原因；在實踐中，開發商往往將“規劃變更”列為不可抗力，并試圖予以免除。筆者認為該條款的法律效力值得商榷。政府規劃部門按照職權主動調整規劃的，應當依法承擔給開發商造成的損失；開發商申請變更規劃并經批準的，在業主有權終止合同之前，它當然應該承擔給業主造成的損失。總之，不可抗力的范圍和情況是合法的，不能認為是擴大或解釋。二是買受人先違約，開發商拒絕按合同約定交付房屋；三是商品房具備法定交付條件，也符合合同約定的交付條件，但當買受人因房屋其他瑕疵而拒絕接受房屋時，在這種情況下在這種情況下，開發商往往不構成違約。
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簡介:
練虎律師（咨詢 ：18244443833），畢業于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有私募基金從業資格、知識產權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰經驗和法學理論功底，現為華律網，法律快車網、律師365網等首席推薦律師。
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