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點名買房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 439人看過

借名買房是什么意思？

借名購房，意味著自限購政策實施以來，一些需要購房的人失去了購房資格。即使他們能簽訂銷售合同，也不能轉讓他們在房地產中心的所有權。在這種情況下，個人購房者采取“借名購房”的方式，即以父母、子女或他人名義購房，而購房款由購房者自己支付。

事實上，用名字買房的替代方式有很大的風險。不動產作為不動產，須進行財產登記。以姓名購房的，房地產交易中心登記的產權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產權人”，而實際出資人是“實際產權人”。名義產權人未經實際產權人同意擅自出售，買受人以正常價格購買的，實際產權人不得要求撤銷交易。首先，借名買房的風險。也就是說，他們可以要錢，但不能回房子。

2。房產所有人離婚，房屋作為其共同財產分割。

3。財產所有人死亡，房屋作為遺產繼承。

4。房主為這所房子設定了抵押貸款。

5。業主因法律問題被法院查封。

6。業主擅自出售房屋。也就是說，當你用自己的名字買房子時，你花自己的錢，把房子放在別人的名下。從法律意義上講，頂級名人擁有房子的所有合法權利。二是如何降低風險，讓實際投資者獲得房屋所有權。

1。雙方必須有書面協議。

無論是同鄉、同學還是親戚，都必須有書面協議。書面協議是證明房子是用這個名字買的關鍵證據。

2。實際出資人應保留出資證明；

最好直接支付開發商或賣方的銀行記錄，不建議先打電話給借款人。

3。保存交易過程中和生命周期內的所有文件；

包括各種稅費的賬單、居住在房屋內產生的生活文件等。

4。一旦發生糾紛，就需要請專業律師維權；