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寧波
購房者遇到“一房兩賣”時如何保護產權，房子該屬于誰
如果出賣人是開發商，那么根據《解釋》，買受人可以要求出賣人返還已付購房款和利息，并要求出賣人賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍房價的賠償責任。而且，如果開發商惡意串通第三人買賣房屋，出賣人與第三人簽訂的商品房買賣合同將被視為無效。
如果出賣人是二手房業主，不能按照《解釋》的規定辦理，而應當按照《合同法》的規定辦理。根據規定，守約方可以向違約方要求違約責任，但不能要求懲罰性賠償。
誰是“一房兩賣”房屋所有人，變更、轉讓、消滅等行為依法登記后生效，未經登記不得生效。也就是說，無論你是第一個簽訂房屋買賣合同的人還是第二個簽訂房屋買賣合同的人，只要一方辦理了過戶手續，房子就屬于它。
2。當事人未辦理過戶、未交付房屋的，根據《物權法》的規定，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議。為保證今后產權的實現，可按約定向登記機構申請預告登記。因此，當事人未辦理房屋過戶登記手續，房屋未交付的，房屋所有權歸辦理通知登記的一方所有。
3。當事人未辦理過戶和通知登記手續的。
根據《解釋》的規定，房屋所有權的轉移，視為房屋的交付和使用。因此，如果當事人沒有辦理過戶手續和通知登記手續，那么該房屋將屬于實際擁有該房屋的第一人。當事人未辦理過戶、通知登記手續，未交付房屋的，則該房屋屬于先支付房價的人。你知道嗎
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