買房首付很難拿到

當(dāng)所有的問題都清楚了，消費者打算買房時，就要開始交一定的錢了。此時，有必要區(qū)分“首付”和“首付”的區(qū)別。具體來說，“定金”是一個法律概念，即支付定金的一方不履行義務(wù)的，定金就喪失；收取定金的一方不履行義務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。“定金”可以看作是“預(yù)付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，有權(quán)要求返還定金。換句話說，押金是不可退還的，但可以退還。

然而，并非所有押金都是不可退還的。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售，不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應(yīng)退還定金。“周邊學(xué)校資源”不是學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房的人氣不言而喻。“學(xué)區(qū)”的真正概念很難確定。一方面與開發(fā)商的投資有關(guān)，另一方面，主導(dǎo)因素在于區(qū)域規(guī)劃以及相關(guān)部門對區(qū)域內(nèi)各項指標(biāo)的分配。

目前，許多新開發(fā)的樓盤確實配備了從幼兒園到中學(xué)的名校教育資源，用于宣傳。但在很多情況下，不少業(yè)主將“周邊學(xué)校資源”誤認(rèn)為是“學(xué)區(qū)”的概念，這也是學(xué)區(qū)糾紛的重要原因。

一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況與開發(fā)商當(dāng)時的宣傳不符，可以依法依合同保護自己的權(quán)益，并在購房時發(fā)出邀請。而最有保障的情況是建議業(yè)主在購房時將開發(fā)商承諾的學(xué)校納入合同條款。房地產(chǎn)企業(yè)計劃“捏面團”

買房前的計劃與交房后的實際情況不符。買房時，門很透明，但交房時，多了一間配電室。明明是住宅，卻成了商業(yè)街。原先規(guī)劃的花園和廣場已經(jīng)消失，綠地面積也明顯縮小。在這種情況下，業(yè)主該怎么辦？

為了防止此類糾紛的發(fā)生，購房者可以要求開發(fā)商提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的平面圖，通過平面圖可以全面了解小區(qū)內(nèi)的建筑。購房人確認(rèn)購房后，在簽訂預(yù)售合同時，圖紙可作為合同附件，經(jīng)雙方確認(rèn)。一旦小區(qū)布局與附件不符，買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，也可以按照合同約定行使追償或支付違約金的權(quán)利。

質(zhì)量問題投訴最多

房屋交付后，由房屋質(zhì)量問題引發(fā)的維權(quán)問題最多，一般質(zhì)量問題包括裂縫、剝落、空鼓、漏水、漏電等

一般來說，商品房交付后，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況并不多見，大量的非主體結(jié)構(gòu)問題時有發(fā)生。市民一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可先與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商處理；如果開發(fā)商、物業(yè)公司拖延處理或無視業(yè)主投訴，業(yè)主可向有關(guān)部門投訴；必要時，還可借助輿論力量推動維權(quán)進度如果協(xié)商失敗，特別是在賠償方面，業(yè)主將不得不通過訴訟、仲裁等司法程序。

只有好的物業(yè)才能舒適

物業(yè)直接關(guān)系到我們的日常生活。試想一下，斷水?dāng)嚯姡娞輭牧艘矝]人修，垃圾已經(jīng)發(fā)臭等等。在這樣的環(huán)境下，我們?nèi)绾尾拍鼙ＷC我們的正常生活和人身安全。

俗話說，買房一陣子值一輩子。從法律角度講，物業(yè)不好，業(yè)主可以維權(quán)。但從實踐的角度看，維權(quán)仍然是一項艱巨、費時、費力的工作。在財產(chǎn)問題上，我們應(yīng)該學(xué)會選擇好的財產(chǎn)而不是討論如何維權(quán)，這樣才能避免維權(quán)的局面，防范風(fēng)險。你知道嗎