定金，是指當事人一方為保證合同的履行，在依法訂立合同或者經(jīng)雙方同意訂立合同時或者訂立合同后，按照合同標的物金額的一定比例（不超過20%）向另一方預(yù)先支付的款項或者其替代物合同。它是一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔保。它屬于一種法律擔保方式，旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，保證債權(quán)的實現(xiàn)。簽訂合同時，必須書面約定定金，并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的，無權(quán)要求對方返還定金；收取定金的一方不履行義務(wù)的，需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)謨r或者按照約定追回。交押金前要注意哪些問題，避免糾紛？

1。查清房屋產(chǎn)權(quán)是交易的關(guān)鍵。因此，在買房前，要檢查產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其是房產(chǎn)證上的業(yè)主和出賣人是否是同一人。應(yīng)該去房管部門檢查一下。對于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊設(shè)施、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等方面，很多人會忽略一些隱患，包括水壓、供電能力等，購房者在成交前應(yīng)該摸清。此外，還要檢查水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已經(jīng)繳納。如有必要，我們可以在合同中寫下雙方協(xié)商的解決辦法。不少二手房購房者買房是為了解決孩子的受教育問題，因此購房者要慎重對待入戶情況等相關(guān)事宜，確保原戶口全部遷出，從而保證新購房者能夠順利入住。買房前，要了解樓盤所在區(qū)域的二手房價格。這樣，你在購房過程中就可以對競價和還價有一個清晰的認識。補充協(xié)議需要平等協(xié)商

<6、銷售合同內(nèi)容應(yīng)完整

<7、購買定金不能是口頭協(xié)議

買家還需要明確“認購”和“定金”

定金與認購不同，且定金是履行合同的保證。根據(jù)《民法通則》和《擔保法》，合同一方當事人可以向另一方當事人支付定金，作為履行合同的擔保。買受人在交納定金后改變主意決定不買的，開發(fā)商有權(quán)以買受人違約為由拒絕退還定金；開發(fā)商將房屋出售給他人的，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。另外，如果購房人在認購書規(guī)定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但購房合同或補充協(xié)議的個別條款存在爭議，無法達成協(xié)議，致使購房人無法購買認購房，開發(fā)商應(yīng)退還定金。

如何合理約定購買定金？

雙方在房屋買賣中基本達成意向的，買受人支付定金，任何一方違約的，合同不能履行。實際支付定金的違約金，即：買方違約不能要求返還定金，賣方違約需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房，資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金，比如總價的20%，這樣會增加賣方的違約成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。相反，由于押金罰則是一把雙刃劍，如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握，就應(yīng)該適當降低押金的支付比例，尤其是目前銀行嚴格審核貸款的情況。一旦貸款無法辦理，如果沒有其他約定，他將不得不承擔與賣方的違約責(zé)任。交押金前要注意三項技巧。在簽署認購書之前，不妨坐下來仔細閱讀“五證兩書”。

2。你甚至可以要求看一看要簽署的合同樣本。如果你有什么不明白的問題，最好當場咨詢。向售樓人員索要盡可能多的房屋宣傳資料，有條件的話，實地調(diào)查房屋后再做決定。

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